Pleine propriété : ce que les étrangers possèdent réellement ici
La pleine propriété signifie que vous possédez le bien de manière absolue et indéfinie, votre nom figurant sur le titre de propriété enregistré, et que vous pouvez le vendre, le louer, l'hypothéquer ou en hériter. La République Dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de pleine propriété qu'aux nationaux pour les biens résidentiels. Il n'y a pas de durée de bail à épuiser ni d'exigence de détention par l'intermédiaire d'un partenaire ou d'un prête-nom dominicain.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait se sentir concerné
Les acheteurs venant de marchés où les étrangers obtiennent des baux de 99 ans, des structures de prête-nom ou des zones côtières restreintes supposent souvent qu'une situation similaire s'applique ici. Ce n'est pas le cas, et cette supposition conduit les gens à des structures inutiles et coûteuses. Ce qui importe toujours, c'est le travail ordinaire : vérifier le titre de propriété (certificado de título), vérifier les privilèges, utiliser un avocat indépendant et enregistrer le transfert.
Confusion courante
La pleine propriété n'est pas synonyme d'utilisation illimitée. Les règles de l'association de propriétaires (HOA), les règlements de copropriété, le zonage et tout contrat de programme de location vous lient toujours. Et les règles de la zone maritime limitent la propriété privée de la bande de terre immédiatement au bord de l'eau, c'est pourquoi les biens en bord de mer sont généralement dans une « communauté en bord de mer » et non littéralement sur le sable.
Pleine propriété — questions fréquentes
- Y a-t-il des restrictions pour les acheteurs étrangers ?
- Pour les biens résidentiels ordinaires, aucune restriction de propriété basée sur la nationalité. Certaines terres frontalières et de zone maritime sont traitées différemment.
- L'achat en pleine propriété donne-t-il la résidence ?
- Non. La propriété et le statut d'immigration sont des processus distincts.
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