Acheter un bien immobilier à Punta Cana en tant qu'étranger
Les étrangers peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété en leur nom propre, avec les mêmes droits de propriété que les ressortissants dominicains. Il n'y a aucune exigence de partenaire local ni d'entreprise locale. Le risque ne réside pas dans la nationalité : il réside dans le titre de propriété, la qualité des contrats et les réclamations de projet. Un avocat indépendant que vous rémunérez — et non l'avocat du promoteur — vérifie la situation cadastrale avant tout transfert d'argent.
Le chemin
1. Décider de l'objectif
Louer, vivre ou construire, et seulement ensuite la zone.
2. Faire une offre écrite
Incluant les conditions de due diligence dont vous avez besoin.
3. Signer une promesse de vente
Et verser l'acompte sur un compte correctement identifié et nommé dans le contrat.
4. Vérifier
Votre avocat indépendant vérifie le titre de propriété (certificado de título), les charges (gravámenes), les permis et les taxes au registre.
5. Clôturer et enregistrer
Payer la taxe de transfert le cas échéant et enregistrer le titre de propriété en votre nom.
Argent et résidence
Les prix dans le couloir sont couramment indiqués en dollars américains (USD), tandis que certains coûts sont réglés en pesos dominicains. Planifiez l'itinéraire de transfert et la marge de change avant la clôture, et non le jour même.
La propriété immobilière en soi ne confère pas la résidence. La République Dominicaine a des catégories de résidence pour investisseurs et de résidence ordinaire avec leurs propres exigences, gérées par un spécialiste de l'immigration.
Acheteurs étrangers — questions fréquentes
- Les étrangers peuvent-ils posséder des biens immobiliers en République Dominicaine ?
- Oui. Les étrangers peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété en leur nom propre, avec les mêmes droits de propriété que les ressortissants dominicains. Il n'est pas nécessaire d'utiliser un partenaire local ou une entreprise locale.
- Dois-je être dans le pays pour acheter ?
- Pas nécessairement. Une grande partie du processus peut être gérée par une procuration accordée à votre avocat indépendant, dûment légalisée. Visiter reste le meilleur moyen de juger un immeuble, une rue et un gestionnaire.
- L'achat d'une propriété me donne-t-il la résidence ?
- La propriété immobilière en soi ne confère pas la résidence. La République Dominicaine a des catégories de résidence pour investisseurs et d'autres, avec leurs propres exigences et processus. Traitez la résidence comme une question juridique distincte, gérée par un spécialiste de l'immigration.
- Qui doit payer mon avocat ?
- Vous le devriez. Un avocat présenté et rémunéré par le promoteur ou le vendeur n'est pas indépendant. Le rôle de votre avocat est la vérification du titre de propriété, la révision des contrats, la structure fiscale et de clôture, et la protection de votre acompte.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.