RNO (revenu net d'exploitation)
Le revenu net d'exploitation est le revenu locatif brut moins les coûts d'exploitation de la propriété : gestion, frais de copropriété (HOA), services publics payés par le propriétaire, assurance, IPI, entretien et une allocation réaliste pour les vacances locatives. Il exclut les paiements hypothécaires, l'impôt sur le revenu et les dépenses en capital telles que le remplacement de meubles. Le RNO est la ligne de flux de trésorerie honnête pour comparer deux propriétés.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait s'en soucier
Les coûts d'exploitation à Punta Cana sont plus élevés que la plupart des acheteurs ne l'imaginent : frais de copropriété (HOA) en dollars, la gestion prélevant une part du brut, l'usure des meubles et appareils par l'air salin, et une demande concentrée sur la haute saison. Le calcul du RNO force à inclure chacun de ces éléments dans le tableur, ce qui explique précisément pourquoi les brochures citent plutôt le brut.
Confusion courante
Le remplacement de meubles est souvent traité comme une dépense ponctuelle. Dans la location à court terme, c'est une réserve récurrente. L'omission de cette dépense surestime le RNO année après année et donne à une unité médiocre l'apparence d'une bonne affaire.
RNO — questions fréquentes
- Le RNO inclut-il l'hypothèque ?
- Non. Le financement se situe en-dessous du RNO. Deux acheteurs avec des prêts différents devraient néanmoins calculer le même RNO pour la même unité.
- Quel taux d'occupation devrais-je prévoir ?
- Utilisez les données réelles d'unités comparables dans le même bâtiment plutôt qu'une moyenne du marché — l'occupation varie fortement selon la tour et le gestionnaire.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.