Proprietà e residenza nella Repubblica Dominicana
L'acquisto di un appartamento non è automaticamente un passaporto o un visto. La proprietà immobiliare e lo status di immigrazione sono due sistemi separati nella Repubblica Dominicana: il primo è gestito tramite il registro dei titoli e il vostro notaio e avvocato, il secondo tramite l'autorità di immigrazione secondo regole completamente diverse. Potete possedere un appartamento fronte mare per un decennio come visitatore turistico, e potete detenere la residenza senza possedere nulla. Chiunque vi dica che un prezzo di acquisto si converte automaticamente in una carta di residenza sta vendendo, non consigliando.
Cosa vi dà effettivamente l'acquisto
Un certificado de título registrato a vostro nome, il diritto di vendere, affittare, ipotecare o ereditare la proprietà, e gli obblighi fiscali che ne derivano — tassa di trasferimento all'acquisto, IPI annuale al di sopra della soglia esente a meno che non si applichi un'esenzione CONFOTUR, e le spese HOA. Non vi dà il diritto di vivere nel paese, lavorarvi o soggiornarvi più a lungo di quanto il vostro status di immigrazione consenta.
Cos'è l'immigrazione, separatamente
La legge dominicana prevede diverse categorie di residenza, inclusi percorsi legati a investimenti, reddito da pensione o pensionistico e legami familiari. I requisiti, le soglie monetarie, gli elenchi di documenti e i tempi di elaborazione allegati a tali categorie sono stabiliti da regolamenti e cambiano nel tempo, e vengono applicati al vostro fascicolo individuale. Non pubblichiamo qui cifre per esse, perché un numero che era accurato due anni fa e viene citato come legge attuale è esattamente il modo in cui gli acquirenti si fanno male. Confermate con un consulente per l'immigrazione.
Come sequenziare i due
1. Decidete il caso della proprietà in base ai suoi meriti
Zona, prodotto, rendimento o uso personale, e il fascicolo di due diligence. Se l'acquisto ha senso solo a causa di un presunto beneficio di immigrazione, non ha ancora senso.
2. Chiedete al consulente per l'immigrazione prima di firmare, non dopo
Se un percorso di residenza è importante per il vostro piano, ottenete una conferma scritta dei requisiti attuali da un avvocato per l'immigrazione dominicano mentre siete ancora nella fase dell'offerta.
3. Tenete i due fascicoli separati
Il vostro avvocato immobiliare verifica il titolo, i permessi e il contratto. Il vostro avvocato per l'immigrazione si occupa dello status. Non lasciate che un professionista improvvisi il lavoro dell'altro.
Residenza — domande frequenti
- L'acquisto di proprietà nella Repubblica Dominicana mi dà la residenza?
- Non automaticamente. Acquisto e immigrazione sono processi separati gestiti da diverse autorità. Alcuni percorsi di residenza legati agli investitori esistono nella legge dominicana, ma idoneità, soglie e documentazione cambiano e vengono applicati caso per caso — confermate la vostra situazione specifica con un avvocato per l'immigrazione prima di supporre che un acquisto vi qualifichi.
- Ho bisogno della residenza per comprare o possedere?
- No. I cittadini stranieri possono acquistare e detenere il titolo di proprietà con nessun status di residenza, e il titolo è registrato a vostro nome o a quello della vostra azienda. La maggior parte dei nostri acquirenti non diventa mai residente.
- Il possesso di proprietà prolunga la durata del mio soggiorno?
- No. Il vostro soggiorno consentito è stabilito dal vostro status di immigrazione e dalle condizioni di ingresso, non dall'atto di proprietà. Se intendete vivere qui per periodi prolungati, trattatelo come una questione di immigrazione e ottenete una risposta prima di impegnarvi in una tempistica di acquisto.
- Cana Keys può gestire la domanda di residenza?
- No. Siamo un'agenzia: vi rappresentiamo sulla proprietà, sul contratto e sulla dovuta diligenza che la circonda. L'immigrazione è un campo specialistico e vi indirizzeremo a un consulente piuttosto che improvvisarlo.
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