Propriedade e residência na República Dominicana
Comprar um apartamento não é automaticamente um passaporte ou um visto. A propriedade de imóveis e o status de imigração são dois sistemas separados na República Dominicana: o primeiro é tratado através do registro de títulos e de seu notário e advogado, o segundo através da autoridade de imigração sob regras inteiramente diferentes. Você pode possuir um apartamento na praia por uma década como turista, e pode ter residência sem possuir nada. Qualquer um que lhe diga que um preço de compra se converte automaticamente em um cartão de residência está vendendo, não aconselhando.
O que a compra realmente lhe concede
Um certificado de título (certificado de título) registrado em seu nome, o direito de vender, alugar, hipotecar ou herdar a propriedade, e as obrigações fiscais que a acompanham — imposto de transferência na compra, IPI anualmente acima do limite de isenção, a menos que se aplique uma isenção CONFOTUR, e taxas de HOA. Não lhe confere o direito de viver no país, trabalhar nele ou permanecer por mais tempo do que seu status de imigração permite.
O que é imigração, separadamente
A lei dominicana prevê diversas categorias de residência, incluindo rotas ligadas a investimento, aposentadoria ou renda de pensão e laços familiares. Os requisitos, limites monetários, listas de documentos e tempos de processamento anexados a essas categorias são definidos por regulamentação e mudam ao longo do tempo, sendo aplicados ao seu arquivo individual. Não publicamos números para eles aqui, porque um número que era preciso há dois anos e é citado como lei atual é exatamente como os compradores se prejudicam. Confirme com um advogado de imigração.
Como sequenciar os dois
1. Decida a compra do imóvel por seus próprios méritos
Zona, produto, rendimento ou uso pessoal, e o arquivo de due diligence. Se a compra só faz sentido por causa de um benefício imigratório assumido, ainda não faz sentido.
2. Consulte um advogado de imigração antes de assinar, não depois
Se uma rota de residência for importante para o seu plano, obtenha uma confirmação por escrito dos requisitos atuais de um advogado de imigração dominicano enquanto ainda estiver na fase de oferta.
3. Mantenha os dois arquivos separados
Seu advogado imobiliário verifica o certificado de título, as licenças e o contrato. Seu advogado de imigração lida com o status. Não deixe um profissional improvisar o trabalho do outro.
Residência — perguntas frequentes
- Comprar uma propriedade na República Dominicana me concede residência?
- Não automaticamente. Compra e imigração são processos separados, tratados por diferentes autoridades. Algumas rotas de residência relacionadas a investidores existem na lei dominicana, mas a elegibilidade, os limites e a documentação mudam e são aplicados caso a caso — confirme sua situação específica com um advogado de imigração antes de assumir que uma compra qualifica.
- Preciso de residência para comprar ou possuir um imóvel?
- Não. Cidadãos estrangeiros podem comprar e possuir um título de propriedade (freehold title) sem status de residência, e o título é registrado em seu próprio nome ou no de sua empresa. A maioria dos nossos compradores nunca se torna residente.
- Possuir um imóvel estende o tempo que posso ficar?
- Não. Sua permanência permitida é definida pelo seu status de imigração e pelas condições de entrada, não pela escritura. Se você planeja viver aqui por períodos prolongados, trate isso como uma questão de imigração e obtenha a resposta antes de se comprometer com um cronograma de compra.
- A Cana Keys pode lidar com o pedido de residência?
- Não. Somos uma corretora: representamos você na propriedade, no contrato e na due diligence relacionada. Imigração é uma área especializada e nós o encaminharemos a um advogado em vez de improvisarmos.
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