Vastgoed en verblijfsrecht in de Dominicaanse Republiek
Een appartement kopen levert niet automatisch een paspoort of visum op. Vastgoedbezit en immigratiestatus zijn twee afzonderlijke systemen in de Dominicaanse Republiek. Het eerste loopt via het eigendomsregister, uw notaris en advocaat; het tweede via de immigratiedienst onder geheel andere regels. U kunt als toeristische bezoeker tien jaar een strandappartement bezitten, en verblijfsrecht hebben zonder iets te bezitten. Wie zegt dat een koopprijs automatisch een verblijfskaart oplevert, verkoopt in plaats van te adviseren.
Wat kopen u werkelijk geeft
Een geregistreerd certificado de título op uw naam, het recht om te verkopen, verhuren, verhypothekeren of na te laten, en de bijbehorende belastingverplichtingen: overdrachtsbelasting bij aankoop, jaarlijks IPI boven de vrijstellingsgrens tenzij CONFOTUR geldt, en VvE-bijdragen. Het geeft geen recht om in het land te wonen, te werken of langer te blijven dan uw immigratiestatus toestaat.
Wat immigratie afzonderlijk inhoudt
Dominicaans recht kent verschillende verblijfscategorieën, waaronder routes rond investeringen, pensioeninkomen en familiebanden. Vereisten, financiële drempels, documentenlijsten en doorlooptijden worden bij regelgeving bepaald, veranderen in de tijd en worden op uw individuele dossier toegepast. We publiceren hier geen bedragen: een twee jaar oud cijfer dat als actuele wet wordt aangehaald, is precies hoe kopers schade oplopen. Bevestig de situatie met een immigratieadvocaat.
Hoe u beide trajecten plant
1. Beoordeel de vastgoedaankoop op zichzelf
Gebied, vastgoedtype, rendement of eigen gebruik en het onderzoeksdossier. Als de aankoop alleen logisch is door een verondersteld immigratievoordeel, is deze nog niet logisch.
2. Raadpleeg een immigratieadvocaat vóór ondertekening, niet erna
Als een verblijfsroute belangrijk is voor uw plan, vraag een Dominicaanse immigratieadvocaat tijdens de biedingsfase om schriftelijke bevestiging van de actuele vereisten.
3. Houd de twee dossiers gescheiden
Uw vastgoedadvocaat controleert eigendomstitel, vergunningen en contract. Uw immigratieadvocaat behandelt uw status. Laat de ene professional niet improviseren op het vakgebied van de ander.
Verblijfsrecht — Veelgestelde vragen
- Krijg ik verblijfsrecht als ik vastgoed koop in de Dominicaanse Republiek?
- Niet automatisch. Aankoop en immigratie zijn afzonderlijke procedures bij verschillende instanties. Dominicaans recht kent enkele investeringsgerelateerde verblijfsroutes, maar toelating, drempels en documenten veranderen en worden per geval beoordeeld. Bespreek uw specifieke situatie met een immigratieadvocaat voordat u aanneemt dat een aankoop voldoet.
- Heb ik verblijfsrecht nodig om te kopen of te bezitten?
- Nee. Buitenlanders kunnen zonder verblijfsstatus kopen en volle eigendom houden. De titel wordt op eigen naam of op naam van hun vennootschap geregistreerd. De meeste van onze kopers worden nooit ingezetene.
- Verlengt vastgoedbezit mijn toegestane verblijf?
- Nee. Uw toegestane verblijf volgt uit immigratiestatus en inreisvoorwaarden, niet uit de koopakte. Als u hier langere perioden wilt wonen, behandel dit als immigratievraag en laat die beantwoorden voordat u zich aan een aankoopplanning bindt.
- Kan Cana Keys de verblijfsaanvraag behandelen?
- Nee. Wij zijn een makelaarskantoor: we vertegenwoordigen u rond het vastgoed, contract en aankooponderzoek. Immigratie is een specialisme. Wij verwijzen u naar een advocaat in plaats van te improviseren.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.