多米尼加共和国房产与居留资格
买公寓不会自动获得护照或签证。多米尼加的房产所有权和移民身份是两套独立制度：前者通过产权登记及您的公证人、律师处理，后者由移民机关按完全不同的规则办理。您可以多年持有海滨公寓而按获准的访客身份入境，也可以不持有任何房产而获得居留。任何人声称支付某个房价就自动换来居留卡，都需要您警惕并核查。
购房实际带来什么
以您名义登记的 certificado de título、出售、出租、抵押或传承该物业的权利，以及相应税费义务：购入时的过户税、超过免税门槛部分的年度 IPI（适用 CONFOTUR 豁免时除外），及业主协会费用。购房不会授予您在当地居住、工作的权利，也不会延长移民身份允许的停留期限。
移民是另一件事
多米尼加法律设有多个居留类别，包括与投资、退休或养老金收入、家庭关系相关的途径。对应要求、金额门槛、文件清单和处理时间由法规规定，随时间变化，并适用于您的具体档案。这里不发布相关金额，因为把两年前准确的数字当作现行法律引用，可能伤害买家利益。请向移民律师确认。
两项事务如何安排顺序
1. 单独判断房产本身是否合理
区域、产品、收益或自用，以及尽调档案。若购买只有在假设享有移民利益时才说得通，就还没有充分依据。
2. 签字前而非之后咨询移民律师
如果居留途径影响您的计划，在仍处于出价阶段时，就向多米尼加移民律师索取现行要求的书面确认。
3. 保持两套档案独立
房产律师核查产权、许可证及合同；移民律师处理身份。不要让一位专业人员临时替代另一领域的工作。
居留 — 常见问题
- 在多米尼加买房能获得居留吗？
- 不会自动获得。购房和移民由不同机构分别办理。多米尼加法律存在与投资相关的居留途径，但资格、门槛和文件要求会变化，并按个案判断。在假定购买符合资格之前，请移民律师确认您的具体情况。
- 购房或持有房产需要居留吗？
- 不需要。外国人无需居留身份即可购买并持有永久产权，登记在本人或公司名下。是否申请居留是独立选择。
- 拥有房产可以延长停留时间吗？
- 不能。获准停留时间由移民身份和入境条件决定，而非契据。若计划长期生活，应把它作为移民问题，在承诺购房时间表前解决。
- Cana Keys 能办理居留申请吗？
- 不能。我们是经纪公司，在房产、合同及相关尽调方面代表您。移民属于专业领域，我们会建议咨询律师，而非临时越界处理。
深入了解
2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。