CONFOTUR geldt per project, niet per gebied
CONFOTUR is de Dominicaanse toeristische stimuleringsregeling die bij Wet 158-01 is ingesteld. Goedkeuring geldt voor een genoemd project via een specifiek besluit, nooit voor een buurt, gebied of provincie. Een advertentie met ‘CONFOTUR-gebied’ in Bávaro, Cap Cana of Vista Cana zegt niets. Het gaat om het besluitnummer, de exact goedgekeurde projectnaam en schriftelijke bevestiging dat uw woning en fase zijn gedekt. Goedgekeurde projecten hebben doorgaans vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de eerste verkoop en een IPI-vrijstelling gedurende een bepaalde periode. Reikwijdte en duur volgen uit het besluit zelf.
Wat u moet opvragen, in deze volgorde
Het CONFOTUR-besluitnummer en de datum voor het project.
De projectnaam zoals die in het besluit staat; marketingnamen wijken vaak af.
Schriftelijke bevestiging dat uw woning, toren en fase onder de goedkeuring vallen.
De vrijstellingsperiode en wat deze in uw situatie dekt.
Schriftelijke bevestiging van uw onafhankelijke advocaat vóór elke aanbetaling.
Veelvoorkomende valkuilen
‘Het hele gebied heeft CONFOTUR’
Geen enkel gebied heeft CONFOTUR. De goedkeuring is altijd gekoppeld aan een genoemd project.
Fasen komen niet overeen
Fase 1 is goedgekeurd, maar uw fase 3 nog niet of nooit ingediend.
Verwarring bij doorverkoop
Bestaande woningen waarbij de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de eerste verkoop niet meer voor u geldt.
Een aanvraag gepresenteerd als goedkeuring
Een lopend dossier is geen besluit. Vraag het nummer en de datum.
Hoe wij ermee omgaan
Als we een koper vertegenwoordigen, vragen we het besluit en de bevestiging op woningniveau schriftelijk op en geven beide vóór de aanbetaling aan uw onafhankelijke advocaat. Wij vertegenwoordigen de koper, niet de ontwikkelaar.
Waar CONFOTUR in uw cijfers terugkomt
CONFOTUR — Veelgestelde vragen
- Wordt CONFOTUR aan een gebied of een project verleend?
- Aan een project. Onder Wet 158-01 keurt de raad voor toeristische stimulering een specifieke ontwikkeling bij besluit goed. Een CONFOTUR-gebied bestaat niet. Marketing die Bávaro of Cap Cana een ‘CONFOTUR-gebied’ noemt, bewijst niets.
- Wat stelt CONFOTUR werkelijk vrij?
- Goedgekeurde projecten hebben doorgaans vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de eerste verkoop en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IPI) gedurende een bepaalde periode. De precieze reikwijdte en duur volgen uit het besluit, niet uit een brochure.
- Hoe controleer ik CONFOTUR voor een woning?
- Vraag het besluitnummer en de datum, de exact goedgekeurde projectnaam en schriftelijke bevestiging van de ontwikkelaar dat uw specifieke woning en fase zijn opgenomen. Laat uw onafhankelijke advocaat dit vóór een aanbetaling bevestigen.
- Geldt CONFOTUR voor een woning bij doorverkoop?
- De vrijstellingsperiode is aan het project gekoppeld, dus een doorverkochte woning in een gecertificeerd project kan voor IPI nog binnen de stimuleringsperiode vallen. De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt normaal alleen voor de eerste verkoop. Uw advocaat moet de resterende periode schriftelijk bevestigen.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.