Begrippenlijst

In dit onderdeel

• CONFOTUR

  CONFOTUR is een toeristische stimuleringsstatus per project, verleend bij besluit onder Wet 158-01, nooit per gebied. Lees wat is vrijgesteld en wat u moet controleren.

• IPI

  IPI is de jaarlijkse Dominicaanse onroerendgoedbelasting: 1% boven een vrijstellingsgrens, betaald in twee termijnen en vrijgesteld onder een geldig CONFOTUR-besluit.

• Título

  Het certificado de título bewijst geregistreerd eigendom in de Dominicaanse Republiek. Lees wat het vermeldt en welke aparte registercontroles nodig zijn.

• Deslinde

  Deslinde is de Dominicaanse procedure die een perceel uit een moedertitel afsplitst en een eigen titel geeft. Waarom grondkopers dit eerst moeten controleren.

• HOA

  De HOA- of mantenimiento-bijdrage betaalt beveiliging, zwembaden, tuinen en reserves. Hoe Punta Cana die berekent en waarom starttarieven zelden gelijk blijven.

• SRL

  Een SRL is een Dominicaanse vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Lees wanneer die bij vastgoed past, de kosten en de fiscale afwegingen.

• Volle eigendom

  Buitenlanders kunnen in de Dominicaanse Republiek volle eigendom bezitten zonder lokale partner of erfpachttermijn. Lees welke gebruiksregels blijven gelden.

• Kopen op tekening

  Kopen op tekening betekent kopen vóór voltooiing met betalingen per mijlpaal. Lees over korting, opleveringsrisico en belangrijke contractvoorwaarden.

• Bruto- en nettorendement

  Brutorendement is huur gedeeld door prijs; nettorendement is wat overblijft na beheer, VvE, IPI, leegstand en slijtage. Waarom het verschil in Punta Cana groot is.

• Fideicomiso

  Een fideicomiso is een Dominicaanse trust onder Wet 189-11. Bij kopen op tekening bewaart die koperstermijnen en geeft ze vrij bij bouwmijlpalen.

• Plusvalía

  Plusvalía betekent waardestijging. Waarom genoemde percentages in Punta Cana schattingen zijn en wat u beter kunt controleren.

• Cédula

  De cédula is de Dominicaanse identiteitskaart. Buitenlandse kopers hebben die niet nodig om vastgoed te kopen. Lees wanneer ze wel van belang is.

• Catastro

  Catastro identificeert en meet het perceel; het eigendomsregister legt vast wie eigenaar is. Waarom beide moeten overeenkomen vóór aankoop van Dominicaanse grond.

• Arras

  Arras is de aanbetaling die een object reserveert. Terugbetaling hangt volledig af van de clausule in de promesa de venta. Wat u eerst moet onderhandelen.

• Escritura

  De escritura is de notarieel bekrachtigde koopakte. Waarom ondertekening nog geen geregistreerd eigendom oplevert totdat het Registro de Títulos een nieuw bewijs afgeeft.

• Régimen de condominio

  Het appartementsregime bepaalt woningen, gemeenschappelijke ruimten, VvE-aandelen en of vakantieverhuur mag. Het document dat uw Airbnb-plan bepaalt.

• Verhuurpool

  Een verhuurpool verhuurt alle deelnemende woningen gezamenlijk en verdeelt inkomsten volgens een formule. Controleer vergoeding, inhoudingen, eigen gebruik en uitstappen.

• NOI

  NOI is huurinkomsten minus exploitatiekosten, vóór financiering en belasting. Welke kosten kopers in Punta Cana het vaakst vergeten.

• Kapitalisatiepercentage

  Cap rate is NOI gedeeld door prijs, zonder financiering. Waarom een genoemd percentage in Punta Cana slechts zo goed is als de onderliggende exploitatiekosten.