Vastgoed kopen in Punta Cana
Organiseer uw bod, onafhankelijke controles van eigendomstitel en contract, betalingsvoorwaarden, overdracht en oplevering. Bewaar het indieningsnummer en volg de eigendomsregistratie na de overdracht. Deze checklist helpt uw aankoopdossier voor te bereiden; uw onafhankelijke advocaat moet de juridische volgorde en vereisten voor uw transactie bevestigen.
Controleer de officiële bronnen
Stel uw aankoopdossier samen
1. Voordat u een bod doet
Bewaar de exacte woningreferentie, identiteit van de verkoper, kopie van de eigendomstitel, inbegrepen meubels en parkeerplaats, vraagprijs en uw schriftelijke voorwaarden bij elkaar. Noteer onbeantwoorde vragen en welke professional elke vraag controleert.
2. Voordat u een betaling vrijgeeft
Laat uw onafhankelijke advocaat de contractuele mijlpalen, ontvangende rekening, bewijsstukken, terugbetalingsvoorwaarden en nog openstaande controles bevestigen. Beschouw een marketingschema nooit als bewijs dat aan een betalingsvoorwaarde is voldaan.
3. Bij oplevering en na de overdracht
Leg de inspectie, gebreken, meterstanden, sleutels, toegangsrechten, garanties en het VvE-contact vast. Bewaar ondertekende documenten, betaalbewijzen en het indieningsnummer bij het register; spreek af wie de eigendomsregistratie volgt en hoe u op de hoogte wordt gehouden.
Aankoop op afstand en volmacht
Voorbereidingsgidsen
De vijf stappen
1. Bod
Leg prijs, betaalschema, inbegrepen zaken (meubels, parkeerplaats, berging) en onderzoeksperiode schriftelijk vast voordat er geld wordt overgemaakt.
2. Contract en aanbetaling
Een koopbelofte (contrato de promesa de venta) legt voorwaarden en afspraken vast. De aanbetaling moet onder duidelijke terugbetalingsvoorwaarden worden aangehouden voor het geval eigendomstitel of vergunningen niet door de controle komen.
3. Onafhankelijke advocaat: eigendomstitel, bezwaringen en vergunningen
Uw eigen advocaat controleert het certificado de título, zekerheidsrechten, hypotheken, geschillen en onbetaalde VvE, bevestigt de verkoopbevoegdheid van de verkoper en controleert bij kopen op tekening bouwvergunningen, grondeigendomstitel en het CONFOTUR-besluit van het project.
4. Overdracht
Bevestig de voorwaarden voor de slotbetaling, de ondertekende en notarieel bekrachtigde akte en een gespecificeerde eindafrekening. De algemene overdrachtsbelasting van de DGII bedraagt 3% over de hoogste toepasselijke objectwaarde of contractwaarde. Uw advocaat moet de heffingsgrondslag, kosten en toepasselijkheid van een projectspecifieke vrijstelling bevestigen voordat er geld wordt overgemaakt.
5. Eigendomstitel op naam van de koper
De akte wordt ingediend bij het Registro de Títulos en er wordt een nieuw eigendomsbewijs op uw naam of die van uw vennootschap afgegeven. Beschouw de transactie niet als afgerond totdat dat bewijs bestaat.
Kopen op tekening voegt twee controles toe
Controleer bij projecten in aanbouw de bouwvergunningen en de grondeigendomstitel op naam van de ontwikkelaar. Controleer ook het CONFOTUR-besluit van het project voordat u op een belastingvrijstelling vertrouwt. Eerdere opleveringen tellen zwaarder dan artist impressions. Dit is het kernrisico in landinwaartse masterplannen zoals Vista Cana en Ciudad Las Canas.
Wat uw advocaat moet opleveren
Resultaat van het eigendomsonderzoek
Schriftelijke bevestiging van het certificado de título, de houder en eventuele aantekeningen erop.
Controle op bezwaringen en achterstanden
Hypotheken, gerechtelijke aantekeningen, onbetaalde VvE en onbetaalde IPI, schriftelijk vastgelegd.
Contractbeoordeling
Een beoordeelde koopbelofte met aanbetalingsvoorwaarden en een omschreven grond voor terugbetaling.
Overdrachtsdossier
Notariële akte, bewijs van betaalde overdrachtsbelasting en ontvangstbewijs van indiening bij het register.
In dit onderdeel
- Título en het eigendomsregister
Certificado de título, bezwaringen, deslinde en de registercontroles die een onafhankelijke advocaat vóór een aankoop in Punta Cana uitvoert.
- Checklist voor een gemeubileerde overdracht
Controleer meubels, gebreken, sleutels en bewijs bij de overdracht van een woning in Punta Cana, met een inventarislijst en een praktische opvolgmethode.
- Aankoop op afstand en volmacht
Bereid een aankoop op afstand in Punta Cana voor: vertegenwoordiger, volmacht, documentformaliteiten, betalingscontroles en opvolging van de registratie.
Aankoopproces — Veelgestelde vragen
- Kunnen buitenlanders vastgoed bezitten in de Dominicaanse Republiek?
- Ja. Buitenlandse kopers kunnen op eigen naam volle eigendom houden onder dezelfde wettelijke voorwaarden als Dominicaanse staatsburgers. Verblijfsrecht is niet nodig om te kopen.
- Heb ik een Dominicaanse advocaat nodig?
- Ja, een onafhankelijke. Uw advocaat controleert de eigendomstitel bij het Registro de Títulos, bezwaringen en lasten, bevestigt vergunningen voor projecten op tekening en stelt het contract op of beoordeelt het. De advocaat van de verkoper of ontwikkelaar vertegenwoordigt u niet.
- Hoe lang duurt de overdracht?
- Een eenvoudige verkoop van bestaande bouw wordt doorgaans binnen enkele weken afgerond nadat het aankooponderzoek akkoord is. De eigendomsoverdracht bij het register kan langer duren. Aankopen op tekening volgen de bouwplanning.
- Wat zijn de totale overdrachtskosten?
- Vraag een gespecificeerde offerte voor uw transactie: toepasselijke overdrachtsbelasting, juridische werkzaamheden, register- en notariskosten, plus eventuele financierings- en valutakosten. Volgens de DGII bedraagt het algemene tarief van de overdrachtsbelasting 3% over de hoogste toepasselijke objectwaarde of contractwaarde. Laat uw advocaat de heffingsgrondslag en eventuele vrijstelling bevestigen; ga niet uit van een standaard advocatentarief of totaalpercentage voor overdrachtskosten.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.