De cijfers die we publiceren

Elk cijfer op deze website op één plek, met de grondslag ernaast en een link naar de uitleg. Alleen bandbreedtes en berekeningen: geen verzonnen index, geen gegarandeerd rendement en geen bezetting zonder bron. Oriëntatie voor 2026.

Controleer de officiële bronnen

Deze officiële bronnen behandelen onroerendgoedbelasting en eigendomscertificering. Ze onderbouwen geen prijsklassen of huurrendementen. Controleer de actuele regels en de documenten van uw object voordat u op een cijfer vertrouwt.

De bronnen zijn in het Spaans. Online raadpleging vervangt geen actuele eigendomscertificering of onafhankelijke juridische controle.

Transactiekosten

Wat bij een gewone aankoop van bestaande bouw boven op de koopprijs komt.

Cijfer	Waarde	Grondslag
Overdrachtsbelasting vastgoed	3% van de door de belastingdienst vastgestelde waarde	Vastgestelde waarde, mogelijk anders dan uw contractprijs. Vrijgesteld bij een project met geldig CONFOTUR-besluit.
Advocaatkosten	Vaak 1–1,5% van de prijs of een vast bedrag	Uw eigen onafhankelijke advocaat. Eenvoudige transacties krijgen vaak een vaste offerte.
Totaalbudget voor overdracht	Circa 4–5% van de koopprijs	Overdrachtsbelasting plus advocaat-, notaris-, register- en documentkosten bij gewone bestaande bouw. Lager als CONFOTUR de overdrachtsbelasting vrijstelt.

Jaarlijkse vaste eigenaarslasten

De terugkerende kosten. Deze maken van een bruto brochurerendement een werkelijk nettoresultaat.

Cijfer	Waarde	Grondslag
Tarief onroerendgoedbelasting IPI	Jaarlijks 1% over de waarde boven de vrijstellingsgrens	Voor particulieren geldt 1% over de totale belastbare vastgoedwaarde boven de jaarlijkse grens, op basis van DGII-waarderingen. Trusts (fideicomisos) hebben een andere grondslag: de DGII noemt 1% over hun totale belastbare vastgoedwaarde zonder particuliere vrijstellingsgrens. Bevestig actuele grens, eigendomsstructuur en vrijstellingen.
Betaalschema IPI	Normaal twee termijnen per jaar	Gebruikelijk voor particuliere eigenaren. Onbetaalde IPI is aan het object verbonden. Controleer daarom de verkoperspositie bij overdracht.
Grondslag VvE	Maandelijks berekend, meestal per vierkante meter	Verschuldigd, geboekt of niet. Resortappartementen met veel voorzieningen zitten het hoogst. Landinwaartse masterplannen beginnen lager en stijgen naarmate fasen worden opgeleverd.
Reikwijdte CONFOTUR-vrijstelling	Overdrachtsbelasting en IPI gedurende de stimuleringsperiode	Per specifiek project verleend bij besluit onder Wet 158-01. Nooit per gebied. Vraag besluitnummer en opname van de woning schriftelijk op.

Hoe rendement werkt

We publiceren geen bezettingscijfer of streefrendement. We publiceren de aftrekposten.

Cijfer	Waarde	Grondslag
Verschil tussen bruto en netto	10% bruto in een brochure kan ongeveer halveren	Na VvE, beheeraandeel, leegstand, nutsvoorzieningen, verzekering, IPI en slijtagereserve. Het verschil is gebouwgebonden, niet gebiedsgebonden.
Gebruikelijke aftrekposten in het model	VvE · beheer · leegstand · nutsvoorzieningen · verzekering · IPI · slijtagereserve · vervanging van inrichting	Een model dat één hiervan mist, is een marketingprognose, geen gedegen beoordeling.
Een rendementsclaim controleren	Twaalf maanden gerealiseerde afrekeningen van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebouw	Schoonmaak en beheer al afgetrokken. Als er alleen prognoses zijn, is het cijfer een mening.

Prijsoriëntatie per categorie

Indicatieve prijsklassen voor de regio in 2026, voor zoekoriëntatie, geen taxaties of offertes.

Cijfer	Waarde	Grondslag
Appartementen in het middensegment van de regio	Vaak circa 150.000–500.000 USD voor afgewerkte woningen	Het grootste aanbod en breedste doorverkooppubliek, geconcentreerd in Bávaro, Los Corales en El Cortecito.
Instapsegment	Onder 200.000 USD	Landinwaartse en stedelijke gebieden, oudere woningen of vroege fasen op tekening. Minder vergelijkbare objecten met toeristische vraag.
Kernsegment voor beleggers	200.000–400.000 USD	Waar verhuurvraag en verkoopbaarheid het meest samenkomen in de regio.
Villa- en luxesegment	Vanaf 400.000 USD; strandnabij vastgoed in Cap Cana ruim boven 1 miljoen USD	Afgesloten golf- en resortomgevingen. Leefstijlwaarde staat voorop; de rendementsmogelijkheid is smaller.

Geografie en toegang

Vaste geografische feiten die verhuurvraag en dagelijks leven beïnvloeden.

Cijfer	Waarde	Grondslag
Luchthaven	Punta Cana International (PUJ), binnen de regio	Een van de drukste Caribische luchthavens, met directe verbindingen uit Noord-Amerika en Europa. Alternatieven: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ).
Provincie	La Altagracia, Dominicaanse Republiek	Alle gebieden op deze website liggen in La Altagracia.
Behandelde gebieden	17 gebiedspagina’s	Van Uvero Alto in het noorden tot Cap Cana en Juanillo in het zuiden, plus landinwaarts Verón, Vista Cana en Ciudad Las Canas.
Strandeigendom	Stranden zijn openbaar; kustgrond kan een particuliere eigendomstitel hebben	Buitenlanders houden volle eigendom zonder concessie- of trustplicht. Toegangsrechten komen van de gemeenschap, niet van de akte.

Eigendomsregels

Het juridische kader, gelijk voor elk gebied en project.

Cijfer	Waarde	Grondslag
Buitenlands eigendom	Volle eigendom op eigen naam, geen nationaliteitsbeperking	Geen truststructuur nodig. Een onafhankelijke advocaat, niet die van de ontwikkelaar, is de gebruikelijke waarborg.
Verband met verblijfsrecht	Vastgoed kopen is geen verblijfsprogramma	Verblijfsrecht heeft een eigen aanvraagroute, onafhankelijk van eigendom.
Eigendomsdocument	Certificado de título bij het Registro de Títulos	Plus een verklaring van bezwaringen en voor grond een deslinde, de afzonderlijke landmeting.

Lees verder

Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.

Vraag een bezichtiging aan

Lees deze pagina in het Engels