Zakup nieruchomości w Punta Cana
Uporządkuj ofertę, niezależną weryfikację tytułu własności i umowy, warunki płatności, finalizację oraz odbiór. Zachowaj numer złożenia wniosku i monitoruj rejestrację własności po transakcji. Ta lista pomaga przygotować dokumentację zakupu; niezależny prawnik powinien potwierdzić kolejność czynności prawnych i wymagania dotyczące Twojej transakcji.
Sprawdź źródła urzędowe
Przygotuj dokumentację zakupu
1. Przed złożeniem oferty
Przechowuj razem dokładne oznaczenie lokalu, dane sprzedającego, kopię tytułu własności, wykaz mebli i miejsc parkingowych objętych ceną, cenę ofertową i swoje pisemne warunki. Zapisuj pytania bez odpowiedzi i specjalistę odpowiedzialnego za sprawdzenie każdej kwestii.
2. Przed przekazaniem płatności
Poproś niezależnego prawnika o potwierdzenie etapów umowy, rachunku odbiorcy, dokumentów uzasadniających płatność, warunków zwrotu i nierozstrzygniętych kontroli. Nigdy nie traktuj harmonogramu marketingowego jako potwierdzenia spełnienia warunku płatności.
3. Przy odbiorze i po finalizacji transakcji
Udokumentuj oględziny, usterki, odczyty liczników, klucze, prawa dostępu, gwarancje i kontakt do wspólnoty. Zachowaj podpisane dokumenty, pokwitowania i numer złożenia wniosku do rejestru; ustal, kto monitoruje rejestrację własności i jak otrzymujesz informacje.
Zakup na odległość i pełnomocnictwo
Poradniki przygotowawcze
Pięć kroków
1. Oferta
Przed przekazaniem pieniędzy ustal na piśmie cenę, harmonogram płatności, elementy objęte ceną (meble, parking, schowek) i okres weryfikacji nieruchomości.
2. Umowa i wpłata
Umowa przyrzeczenia sprzedaży (contrato de promesa de venta) określa zasady i warunki. Wpłata powinna być przechowywana na jasnych zasadach przewidujących zwrot, jeśli tytuł lub pozwolenia nie przejdą weryfikacji.
3. Niezależny prawnik: tytuł, obciążenia, pozwolenia
Własny prawnik sprawdza certificado de título, obciążenia, hipoteki, spory i nieopłacone należności wspólnoty, potwierdza uprawnienie sprzedającego do sprzedaży, a przy zakupie na etapie projektu weryfikuje pozwolenia budowlane, tytuł do gruntu i decyzję CONFOTUR projektu.
4. Finalizacja
Potwierdź warunki płatności końcowej, podpisany i poświadczony notarialnie akt oraz szczegółowe rozliczenie finalizacji. Ogólny podatek DGII od przeniesienia własności wynosi 3% od wyższej z właściwych wartości: nieruchomości lub umowy sprzedaży. Przed przekazaniem pieniędzy prawnik powinien potwierdzić podstawę naliczenia, opłaty i uprawnienie do ewentualnego zwolnienia dotyczącego projektu.
5. Tytuł na nazwisko kupującego
Akt jest składany w Registro de Títulos, a nowy dokument własności wydawany na Twoje nazwisko lub nazwę spółki. Nie traktuj transakcji jako zakończonej, dopóki ten dokument nie istnieje.
Zakup na etapie projektu dodaje dwie kontrole
Przy projektach w budowie sprawdź pozwolenia budowlane i tytuł do gruntu na dewelopera oraz decyzję CONFOTUR projektu, zanim oprzesz się na zwolnieniu podatkowym. Dorobek ukończonych inwestycji ma większe znaczenie niż wizualizacje — to główne ryzyko planowanych osiedli w głębi lądu, takich jak Vista Cana i Ciudad Las Canas.
Co prawnik powinien Ci przekazać
Wynik sprawdzenia tytułu
Pisemne potwierdzenie certificado de título, jego posiadacza i wszelkich wpisanych wzmianek.
Sprawdzenie obciążeń i zaległości
Hipoteki, wzmianki sądowe, nieopłacone należności wspólnoty i IPI, na piśmie.
Analiza umowy
Umowa przyrzeczenia sprzedaży z naniesionymi uwagami, warunkami wpłaty i określoną przesłanką jej zwrotu.
Dokumentacja finalizacji
Notarialnie poświadczony akt, dowód zapłaty podatku od przeniesienia i potwierdzenie złożenia wniosku do rejestru.
W tej sekcji
- Título i rejestr
Certificado de título, obciążenia, deslinde i kontrole rejestrowe niezależnego prawnika przed finalizacją zakupu w Punta Cana.
- Lista kontrolna odbioru z wyposażeniem
Sprawdź wyposażenie, usterki, klucze i dokumentację przy odbiorze nieruchomości w Punta Cana. Arkusz inwentaryzacji i praktyczna procedura dalszych działań.
- Zakup na odległość i pełnomocnictwo
Przygotuj zakup w Punta Cana na odległość: pełnomocnik, zakres umocowania, formalności dokumentowe, kontrola płatności i monitorowanie rejestracji.
Proces zakupu — Najczęstsze pytania
- Czy cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Dominikanie?
- Tak. Zagraniczni kupujący mogą posiadać pełną własność na swoje nazwisko na takich samych zasadach prawnych jak obywatele Dominikany, a do zakupu nie jest wymagane prawo pobytu.
- Czy potrzebuję dominikańskiego prawnika?
- Tak — niezależnego. Twój prawnik sprawdza tytuł w Registro de Títulos, obciążenia, pozwolenia dla projektów przed ukończeniem i przygotowuje lub analizuje umowę. Prawnik sprzedającego lub dewelopera nie reprezentuje Ciebie.
- Ile trwa finalizacja?
- Prosta transakcja na rynku wtórnym zwykle zamyka się w kilka tygodni po pozytywnej weryfikacji; przeniesienie tytułu w rejestrze może trwać dłużej. Zakupy na etapie projektu podążają za harmonogramem budowy.
- Jakie są łączne koszty finalizacji?
- Poproś o szczegółową wycenę dla swojej transakcji: należny podatek od przeniesienia własności, usługi prawne, opłaty rejestrowe i notarialne oraz ewentualne koszty finansowania lub wymiany walut. Według DGII ogólna stawka podatku od przeniesienia własności wynosi 3% od wyższej z właściwych wartości: nieruchomości lub umowy sprzedaży. Prawnik powinien potwierdzić podstawę naliczenia i ewentualne zwolnienie; nie zakładaj standardowej stawki prawnika ani łącznego procentowego kosztu finalizacji.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.