Publikowane przez nas liczby

Wszystkie liczby używane na tej stronie w jednym miejscu, z opisaną obok podstawą i linkiem do strony wyjaśniającej. Tylko przedziały i mechanizmy: bez wymyślonego indeksu, gwarantowanego zwrotu i obłożenia bez źródeł. Informacje orientacyjne na 2026 r.

Sprawdź źródła urzędowe

Te źródła urzędowe dotyczą podatku od nieruchomości i poświadczenia tytułu własności. Nie potwierdzają przedziałów cenowych ani rentowności najmu. Zanim oprzesz się na danej liczbie, sprawdź aktualne przepisy i dokumenty swojej nieruchomości.

Źródła są w języku hiszpańskim. Wyszukanie informacji online nie zastępuje aktualnego poświadczenia tytułu własności ani niezależnej weryfikacji prawnej.

Koszty transakcji

Co płacisz przy finalizacji ponad cenę zakupu w standardowej transakcji na rynku wtórnym.

Wskaźnik	Wartość	Podstawa
Podatek od przeniesienia własności	3% wartości oszacowanej przez urząd podatkowy	Wartość oszacowana, która może różnić się od ceny umownej. Zwolnienie dla projektu z ważną decyzją CONFOTUR.
Honorarium prawne	Zwykle 1–1,5% ceny lub stała kwota	Twój niezależny prawnik. Proste transakcje często wyceniane są ryczałtowo.
Łączny budżet finalizacji	Około 4–5% ceny zakupu	Podatek od przeniesienia oraz koszty prawne, notarialne, rejestrowe i dokumentacyjne przy standardowej odsprzedaży. Niższy, gdy CONFOTUR zwalnia z podatku od przeniesienia.

Roczne koszty posiadania

Powtarzalny zestaw kosztów. To te liczby zmieniają brutto z broszury w rzeczywiste netto.

Wskaźnik	Wartość	Podstawa
Stawka podatku od nieruchomości IPI	1% rocznie od wartości ponad kwotę wolną	Dla osób fizycznych 1% dotyczy łącznej wartości nieruchomości podlegających opodatkowaniu ponad próg roczny, według wycen DGII. Trusty (fideicomisos) mają inną podstawę: DGII opisuje 1% od łącznej wartości opodatkowanych nieruchomości bez progu dla osób fizycznych. Potwierdź aktualny próg, strukturę własności i zwolnienia.
Harmonogram płatności IPI	Zwykle dwie raty rocznie	Standardowa praktyka dla właścicieli będących osobami fizycznymi. Zaległe IPI obciąża nieruchomość, więc przy finalizacji sprawdź sytuację sprzedającego.
Podstawa opłat wspólnotowych	Naliczane miesięcznie, zwykle za metr kwadratowy	Płatne niezależnie od rezerwacji lokalu. Apartamenty kurortowe z licznymi udogodnieniami kosztują najwięcej; planowane osiedla w głębi lądu zaczynają niżej, a opłaty rosną wraz z oddawaniem etapów.
Zakres zwolnienia CONFOTUR	Podatek od przeniesienia i IPI przez okres ulgi	Przyznawane konkretnemu projektowi decyzją na podstawie ustawy 158-01. Nigdy obszarowi. Poproś o numer decyzji i pisemne potwierdzenie objęcia lokalu.

Mechanika rentowności

Nie publikujemy wskaźnika obłożenia ani docelowej stopy zwrotu. Publikujemy potrącenia.

Wskaźnik	Wartość	Podstawa
Różnica między brutto a netto	10% brutto z broszury może dać netto bliskie połowie tej wartości	Po opłatach wspólnotowych, udziale zarządcy, pustostanach, mediach, ubezpieczeniu, IPI i rezerwie na zużycie. Różnica zależy od budynku, nie obszaru.
Standardowe potrącenia do modelu	Wspólnota · zarządzanie · pustostany · media · ubezpieczenie · IPI · rezerwa na zużycie · wymiana mebli i wyposażenia	Model pomijający którąkolwiek pozycję jest prognozą marketingową, nie analizą inwestycyjną.
Jak sprawdzić deklarowaną rentowność	Rzeczywiste zestawienia z dwunastu miesięcy dla porównywalnych lokali w tym samym budynku	Sprzątanie i zarządzanie już potrącone. Jeśli są tylko prognozy, liczba jest opinią.

Orientacyjne przedziały cen

Orientacyjne przedziały dla regionu w 2026 r., pomocne w poszukiwaniu — nie wyceny ani oferty.

Wskaźnik	Wartość	Podstawa
Średni przedział apartamentów w regionie	Często około 150 000–500 000 USD za ukończone lokale	Największa podaż i najszersza grupa kupujących na rynku wtórnym, skupiona w Bávaro, Los Corales i El Cortecito.
Przedział wejściowy	Poniżej 200 000 USD	Obszary miejskie i w głębi lądu, starsze nieruchomości lub wczesne etapy przedsprzedaży. Mniej porównań dla popytu turystycznego.
Główny przedział inwestorski	200 000–400 000 USD	Tu w regionie najbardziej nakładają się popyt na najem i płynność odsprzedaży.
Przedział willi i premium	Od 400 000 USD; nieruchomości w Cap Cana blisko plaży znacznie powyżej 1 mln USD	Zamknięte osiedla golfowe i kurortowe. Dominuje wartość stylu życia; argumentacja rentowności jest węższa.

Geografia i dostęp

Stałe fakty o regionie kształtujące popyt na najem i codzienne życie.

Wskaźnik	Wartość	Podstawa
Lotnisko	Punta Cana International (PUJ), w obrębie regionu	Jedno z najbardziej ruchliwych lotnisk Karaibów; bezpośrednie połączenia z Ameryką Północną i Europą. Alternatywy: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ).
Prowincja	La Altagracia, Dominikana	Wszystkie opisane na stronie obszary znajdują się w La Altagracia.
Opisane obszary	17 stron obszarów	Od Uvero Alto na północy po Cap Cana i Juanillo na południu oraz Verón, Vista Cana i Ciudad Las Canas w głębi lądu.
Własność plaż	Plaże są publiczne; grunty nadmorskie mogą mieć prywatny tytuł	Cudzoziemcy posiadają pełną własność bez wymogu koncesji lub trustu. Prawa dostępu wynikają z zasad osiedla, nie z aktu własności.

Zasady własności

Ramy prawne, które nie zmieniają się w zależności od obszaru lub projektu.

Wskaźnik	Wartość	Podstawa
Własność cudzoziemców	Pełna własność na własne nazwisko, bez ograniczeń obywatelstwa	Nie jest wymagana struktura trustu. Standardowym zabezpieczeniem jest niezależny prawnik, nie prawnik dewelopera.
Związek z prawem pobytu	Zakup nieruchomości nie jest programem pobytowym	Pobyt uzyskuje się odrębną procedurą wnioskową, niezależnie od własności.
Dokument własności	Certificado de título w Registro de Títulos	Do tego zaświadczenie o obciążeniach i deslinde, czyli indywidualny pomiar, dla gruntu.

Dowiedz się więcej

Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.

Umów oglądanie nieruchomości

Przeczytaj tę stronę po angielsku