Słownik

W tej sekcji

• CONFOTUR

  CONFOTUR to ulgi turystyczne przyznawane projektowi decyzją na podstawie ustawy 158-01, nigdy całemu obszarowi. Zakres zwolnień i ich weryfikacja.

• IPI

  IPI to roczny podatek od nieruchomości w Dominikanie: 1% powyżej kwoty wolnej, płatny dwa razy w roku, ze zwolnieniem na podstawie ważnej decyzji CONFOTUR.

• Título

  Certificado de título potwierdza własność w dominikańskim rejestrze. Co wskazuje, co dodaje zaświadczenie o obciążeniach i czym różni się zakup przed ukończeniem.

• Deslinde

  Deslinde to dominikańska procedura pomiarowa oddzielająca działkę od tytułu macierzystego i nadająca jej własny tytuł. Dlaczego kupujący grunt muszą ją sprawdzić.

• HOA

  Opłata HOA, czyli mantenimiento, finansuje ochronę, baseny, ogrody i rezerwy. Jak jest naliczana w Punta Cana i dlaczego początkowe stawki rzadko się utrzymują.

• SRL

  SRL to standardowa dominikańska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Kiedy kupujący z niej korzystają, ile kosztuje i dlaczego nie zawsze jest właściwa.

• Pełna własność

  Cudzoziemcy kupują w Dominikanie pełną zarejestrowaną własność, bez terminu dzierżawy i lokalnego partnera. Jakie ograniczenia użytkowania nadal obowiązują.

• Zakup na etapie projektu

  Zakup przed ukończeniem oznacza płatności powiązane z etapami budowy. Niższa cena, ryzyko oddania i kluczowe warunki umowy.

• Rentowność brutto a netto

  Rentowność brutto to czynsz podzielony przez cenę; netto uwzględnia zarządzanie, wspólnotę, IPI, pustostany i zużycie. Dlaczego różnica w Punta Cana jest duża.

• Fideicomiso

  Fideicomiso to dominikański trust według ustawy 189-11, który może przechowywać wpłaty kupujących i uwalniać je według etapów budowy.

• Plusvalía

  Plusvalía oznacza wzrost wartości kapitału. Dlaczego procenty podawane w Punta Cana są szacunkami i co należy sprawdzić zamiast nich.

• Cédula

  Cédula to dominikański dokument tożsamości. Zagraniczny kupujący nie potrzebuje go do zakupu nieruchomości — sprawdź, gdzie rzeczywiście ma znaczenie.

• Catastro

  Catastro identyfikuje i mierzy działkę; rejestr wskazuje właściciela. Dlaczego oba zapisy muszą być zgodne przed zakupem gruntu w Dominikanie.

• Arras

  Arras to wpłata rezerwująca nieruchomość. Możliwość zwrotu zależy od klauzuli promesa de venta — sprawdź, co negocjować przed płatnością.

• Escritura

  Escritura to notarialnie poświadczony akt sprzedaży. Dlaczego podpisanie nie zastępuje nowego dokumentu własności wydanego przez Registro de Títulos.

• Régimen de condominio

  Reżim wspólnoty określa lokale, części wspólne, udziały w kosztach i dopuszczalność najmu krótkoterminowego. Dokument decydujący o planie Airbnb.

• Wspólny program najmu

  Wspólny program najmu wynajmuje lokale jako jedną ofertę i dzieli przychody według formuły. Sprawdź opłaty, potrącenia, pobyty właściciela i wyjście.

• NOI

  NOI to przychody z najmu minus koszty operacyjne, przed finansowaniem i podatkiem dochodowym. Koszty najczęściej pomijane przez kupujących w Punta Cana.

• Stopa kapitalizacji

  Stopa kapitalizacji to NOI podzielony przez cenę, bez dźwigni finansowej. Dlaczego jej wiarygodność w Punta Cana zależy od przyjętych kosztów operacyjnych.