Costi di chiusura nella Repubblica Dominicana
I costi di chiusura si aggiungono al prezzo di listino e sono solitamente a carico dell'acquirente. La voce dominante è la tassa di trasferimento della proprietà, generalmente il 3% del valore stimato dal governo, seguita dagli onorari del proprio avvocato (comunemente quotati intorno all'1–1,5% del prezzo, a volte una tariffa fissa), più i costi notarili, di registro e di documentazione. Come orientamento, prevedere un budget nella regione del 4–5% del prezzo di acquisto per una rivendita standard, e confermare ogni voce con il proprio avvocato prima di firmare. Per un progetto con una valida risoluzione CONFOTUR, la tassa di trasferimento può essere esente — il che cambia materialmente il totale, e deve essere verificato per iscritto.
Le voci di costo
Tassa di trasferimento — generalmente il 3% del valore stimato dall'autorità fiscale, non necessariamente il prezzo del vostro contratto
Onorari legali — il vostro avvocato indipendente, comunemente circa l'1–1,5% o una tariffa fissa per transazioni semplici
Costi notarili e di documentazione — legalizzazione della firma e atto di vendita
Costi di registro — registrazione del trasferimento e rilascio del nuovo certificado de título
Costi situazionali — sopralluogo o lavoro di deslinde, strutturazione societaria se si acquista tramite una società, traduzione
CONFOTUR cambia il totale, per progetto
Laddove un progetto detenga una valida risoluzione CONFOTUR ai sensi della Ley 158-01, la tassa di trasferimento sulla prima vendita può essere esente e la tassa annuale sulla proprietà può essere sospesa per il periodo di incentivazione. Questo è un beneficio a livello di progetto concesso tramite risoluzione — mai a livello di zona e mai automatico solo perché un venditore afferma che l'area è 'CONFOTUR'. Chiedete il numero di risoluzione, confermate che la vostra unità rientri nel suo ambito e fate verificare al vostro avvocato prima di calcolare il risparmio.
Cosa non pubblicheremo
Non pubblichiamo un totale di fattura fisso per il vostro affare. I valori stimati, le strutture tariffarie legali e lo stato del progetto differiscono, e un numero presentato come certo sarebbe sbagliato più spesso che giusto. Le cifre sopra riportate sono un orientamento per il 2026 per la pianificazione del vostro budget; il preventivo scritto del vostro avvocato è il numero su cui agire.
Costi di chiusura — domande frequenti
- Quanto costano le spese di chiusura a Punta Cana?
- Come orientamento, prevedete circa il 4–5% del prezzo di acquisto per una rivendita standard: circa il 3% di tassa di trasferimento più onorari legali, notarili e di registro. Per un progetto con una valida risoluzione CONFOTUR, la tassa di trasferimento può essere esente, il che riduce sostanzialmente il totale. Confermate le cifre esatte con il vostro avvocato.
- Chi paga le spese di chiusura, acquirente o venditore?
- L'acquirente paga solitamente la tassa di trasferimento, il registro e i propri onorari legali. Il venditore solitamente salda le tasse immobiliari in sospeso, le quote HOA e le eventuali commissioni dovute. Qualunque sia l'usanza, inserite l'allocazione nel contratto di acquisto.
- La tassa di trasferimento viene calcolata sul mio prezzo di acquisto?
- Viene calcolata sul valore stimato dall'autorità fiscale, che può differire dal prezzo del vostro contratto. Il vostro avvocato può richiedere la valutazione prima della chiusura in modo che la cifra non sia una sorpresa.
- Ho bisogno di un conto bancario dominicano o di una società per acquistare?
- Né l'uno né l'altro sono necessari per detenere la proprietà come individuo. Alcuni acquirenti utilizzano una società per motivi di successione o di responsabilità; questa è una decisione fiscale e legale da prendere con un consulente, non un requisito per l'acquisto.
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