Título: het Dominicaanse eigendomsbewijs
Het certificado de título is het eigendomsdocument dat het Registro de Títulos uitgeeft binnen het Dominicaanse registratiestelsel. Het vermeldt de geregistreerde eigenaar en identificeert het perceel of appartement. Een aparte registerverklaring vermeldt de lasten: hypotheken, beslagen, aantekeningen over geschillen en vruchtgebruik. Een aankoop is pas veilig nadat uw eigen advocaat beide documenten heeft gelezen.
Waarom dit belangrijk is voor kopers in Punta Cana
Een generatie geleden bestond een groot deel van deze regio uit landbouwgrond en strandpercelen. Grond kan nog steeds onder een oude moedertitel vallen die vele hectares omvat. Als de titel voor uw appartement of kavel niet afzonderlijk is vastgelegd, koopt u geen duidelijk omschreven object. Kopen op tekening voegt een tweede leemte toe: de titel voor uw specifieke appartement wordt pas afgegeven nadat het gebouw onder het appartementsregime is geregistreerd. Het contract moet daarom zeggen wanneer en hoe die titel komt.
Veelvoorkomend misverstand
Een koopbelofte, reserveringsbewijs of brief van een ontwikkelaar is geen eigendomstitel. Een notarieel vastgelegde verkoop die nooit is geregistreerd evenmin: in het Dominicaanse stelsel maakt registratie het eigendom tegenwerpelijk aan derden.
Título — Veelgestelde vragen
- Hoe lang duurt registratie?
- Van weken tot enkele maanden, afhankelijk van het registerkantoor en de volledigheid van het dossier. Uw advocaat moet bevestigen dat de titel op uw naam is afgegeven, niet alleen dat de aanvraag is ingediend.
- Kan een buitenlander op de eigendomstitel staan?
- Ja. Buitenlanders hebben dezelfde volle eigendomsrechten als Dominicanen, privé of via een vennootschap.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.