Checklist voor aankooponderzoek in Punta Cana
Controleer documenten in volgorde: eerst eigendomstitel, dan bezwaringen, vergunningen, het CONFOTUR-besluit als dat wordt geclaimd, VvE-begroting, verhuurbeheer, betaalschema en pas daarna de aanbetaling. Elk punt is een opvraagbaar document dat een advocaat bij het register kan controleren. Wil een verkoper of ontwikkelaar het niet leveren, dan is dat uw antwoord. Een onafhankelijke advocaat, niet die van de ontwikkelaar en niet de onze, geeft akkoord voordat u iets overmaakt. Dit is oriëntatie voor 2026, geen juridisch advies.
De checklist in volgorde
1. Certificado de título
Bevestig dat de verkoper geregistreerd eigenaar is en de titel bij de verkochte woning of kavel hoort. Controleer bij grond of een deslinde bestaat: de afzonderlijk ingemeten eigendomstitel.
2. Bezwaringen en lasten in het register
Een verklaring van het Registro de Títulos toont hypotheken, beslagen, geschilaantekeningen en vruchtgebruik. Oude, onopvallende schulden zijn aan het object verbonden, niet aan het geweten van de verkoper.
3. Vergunningen voor alles wat nog niet af is
Bouwvergunning, milieugoedkeuring en gemeentelijke toestemmingen. Een artist impression, verkoopkantoor en brochure zijn marketing. Vergunningen maken het project.
4. CONFOTUR-besluitnummer
Als belastingvrijstelling deel van de presentatie is, vraag dan het besluit dat deze onder Wet 158-01 aan het project verleent. Een CONFOTUR-gebied bestaat niet en ‘in behandeling’ betekent niet toegekend.
5. VvE-begroting en regels
Actuele bijdrage per vierkante meter, inbegrepen diensten, reservefonds, achterstanden en toestemming voor nachtverhuur. VvE is de meest onderschatte kostenpost en bepaalt het nettorendement.
6. Wie verhuur beheert en onder welke voorwaarden
Lees het verhuur- of hotelcontract vóór aankoop, niet erna. Bekijk verdeling, exclusiviteit, weken eigen gebruik en hoe bruto netto wordt.
7. Het betaalschema
Bij kopen op tekening: hoeveel bij reservering, per mijlpaal en bij oplevering, wat er bij vertraging gebeurt en of betalingen in escrow of op de exploitatierekening van de ontwikkelaar staan.
8. Onafhankelijke advocaat vóór aanbetaling
U schakelt die in, u betaalt en deze legt aan u verantwoording af. De taak is alle bovenstaande punten schriftelijk controleren en de koopbelofte vóór ondertekening beoordelen.
Hoe een zuiver dossier eruitziet
Een zuiver aankoopdossier heeft een geregistreerde titel op naam van de verkoper, een bezwaringsverklaring van enkele dagen vóór ondertekening, vergunningen voor lopende bouw, een VvE-begroting met reserve, betalingen gekoppeld aan controleerbare mijlpalen en een koopbelofte met boete voor te late oplevering. Niets bijzonders: documenten bestaan of bestaan niet.
We doorlopen deze lijst samen met u
Tijdens een doelgerichte bezichtiging lopen we door de gebouwen en gebruiken per object dezelfde checklist. Wij vertegenwoordigen de koper en stellen daarom de lastige vragen.
Koperschecklist — Veelgestelde vragen
- Heb ik een eigen Dominicaanse advocaat nodig als de ontwikkelaar er een aanbiedt?
- Ja. De ontwikkelaarsadvocaat vertegenwoordigt de ontwikkelaar. Een onafhankelijke advocaat controleert titel en bezwaringen bij het register, beoordeelt het contract en is alleen aan u verantwoording verschuldigd. Dit is de goedkoopste risicovermindering van de hele transactie.
- Hoe lang duurt aankooponderzoek?
- Bij gewone bestaande bouw met een zuivere titel vaak één tot drie weken. Grond zonder deslinde, geërfd eigendom of onopgeloste bezwaring kan maanden kosten. Druk om dit over te slaan is een waarschuwingssignaal, geen planningsprobleem.
- Kan ik CONFOTUR zelf controleren?
- U kunt het besluit opvragen en uw advocaat laten bevestigen dat het project en het gekochte woningtype eronder vallen. CONFOTUR wordt per project bij besluit verleend. Een claim op gebiedsniveau zegt dus niets.
- Wat mag nooit worden overgeslagen?
- De bezwaringsverklaring van het register en onafhankelijke contractbeoordeling. Over andere punten kunt u onderhandelen. Deze twee beschermen uw geld.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.