Título: il certificato di proprietà dominicano
Il certificado de título è il documento di proprietà rilasciato dal Registro de Títulos nell'ambito del sistema di registro dominicano. Nomina il proprietario registrato e identifica il lotto o l'unità. Una certificazione di registro separata elenca gli oneri a suo carico — ipoteche, pignoramenti, note di contenzioso, usufrutti. Un acquisto è sicuro solo dopo che entrambi i documenti sono stati letti dal proprio avvocato.
Perché un acquirente a Punta Cana dovrebbe preoccuparsi
Gran parte del corridoio era costituito da terreni agricoli e lotti sulla spiaggia una generazione fa, e la terra può ancora essere sotto un vecchio titolo genitore che copre molti ettari. Se il titolo non è stato individualizzato per la vostra unità o lotto, non state acquistando una cosa definita. "Off-plan" aggiunge una seconda lacuna: il titolo per la vostra unità specifica viene rilasciato dopo che l'edificio è registrato in regime condominiale, quindi il contratto deve specificare quando e come arriva.
Errore comune
Un contratto di promessa di vendita, una ricevuta di prenotazione o una lettera del costruttore non sono un título. Né lo è una vendita notarile mai registrata — nel sistema dominicano, la registrazione è ciò che rende la proprietà opponibile a terzi.
Título — domande frequenti
- Quanto tempo impiega la registrazione?
- Da settimane a diversi mesi a seconda dell'ufficio del registro e se il fascicolo è completo. Il vostro avvocato dovrebbe confermare che il título è stato emesso a vostro nome, non solo che è stato depositato.
- Uno straniero può essere nominato sul título?
- Sì. Gli stranieri detengono il titolo sulla stessa base di piena proprietà dei dominicani, personalmente o tramite una società.
Approfondisci
Orientamento 2026, senza garanzie e senza consulenza legale. Nessun ROI garantito, nessun tasso di occupazione inventato.