Título: dominikański dokument własności
Certificado de título to dokument własności wydawany przez Registro de Títulos w dominikańskim systemie rejestrowym. Wskazuje wpisanego właściciela oraz identyfikuje działkę lub lokal. Odrębne zaświadczenie rejestrowe wymienia obciążenia — hipoteki, zajęcia, wzmianki o sporach i użytkowanie. Zakup jest bezpieczny dopiero po przeczytaniu obu dokumentów przez Twojego prawnika.
Dlaczego kupujący w Punta Cana powinien to wiedzieć
Jeszcze pokolenie temu duża część regionu była gruntami rolnymi i nadmorskimi działkami, a grunt nadal może podlegać staremu tytułowi macierzystemu obejmującemu wiele hektarów. Jeśli nie wyodrębniono tytułu dla Twojego lokalu lub działki, nie kupujesz określonego przedmiotu. Zakup na etapie projektu dodaje drugą lukę: tytuł konkretnego lokalu wydawany jest po rejestracji budynku w reżimie wspólnoty, więc umowa musi określać, kiedy i jak go otrzymasz.
Częsta pomyłka
Umowa przyrzeczenia sprzedaży, pokwitowanie rezerwacji lub pismo dewelopera nie są tytułem własności. Nie jest nim również notarialnie poświadczona sprzedaż, której nigdy nie zarejestrowano — w systemie dominikańskim to rejestracja zapewnia skuteczność własności wobec osób trzecich.
Título — Najczęstsze pytania
- Ile trwa rejestracja?
- Od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od urzędu rejestrowego i kompletności dokumentacji. Prawnik powinien potwierdzić wydanie tytułu na Twoje nazwisko, nie tylko złożenie wniosku.
- Czy cudzoziemiec może być wpisany w tytule?
- Tak. Cudzoziemcy posiadają pełną własność na takich samych zasadach jak Dominikańczycy, osobiście lub przez spółkę.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.