Overdrachtskosten in de Dominicaanse Republiek
Overdrachtskosten komen boven op de koopprijs en zijn meestal voor rekening van de koper. De grootste post is overdrachtsbelasting, doorgaans 3% van de door de overheid vastgestelde waarde, gevolgd door uw eigen advocaatkosten, vaak circa 1–1,5% van de prijs of soms een vast bedrag, plus notaris-, register- en documentkosten. Begroot als oriëntatie rond 4–5% van de koopprijs bij gewone bestaande bouw en bevestig elke post vóór ondertekening met uw advocaat. Bij een project met een geldig CONFOTUR-besluit kan overdrachtsbelasting vervallen. Dat verandert het totaal aanzienlijk en moet schriftelijk worden gecontroleerd.
Controleer de officiële bronnen
De afzonderlijke posten
Overdrachtsbelasting: doorgaans 3% van de door de belastingdienst vastgestelde waarde, niet noodzakelijk uw contractprijs
Advocaatkosten: uw onafhankelijke advocaat, vaak circa 1–1,5% of een vast bedrag bij eenvoudige transacties
Notaris- en documentkosten: legalisatie van handtekeningen en de koopakte
Registerkosten: registratie van de overdracht en afgifte van het nieuwe eigendomsbewijs
Situatiegebonden kosten: landmeting of deslinde, vennootschapsstructuur als u via een bedrijf koopt, vertaling
CONFOTUR verandert het totaal, per project
Als een project een geldig CONFOTUR-besluit onder Wet 158-01 heeft, kan overdrachtsbelasting bij eerste verkoop vervallen en jaarlijkse onroerendgoedbelasting gedurende de stimuleringsperiode worden opgeschort. Het is een voordeel per project bij besluit, nooit per gebied en nooit automatisch omdat een verkoper zegt dat het gebied ‘CONFOTUR’ is. Vraag het besluitnummer, bevestig dat uw woning eronder valt en laat uw advocaat dit controleren voordat u de besparing doorrekent.
Wat we niet publiceren
We publiceren geen vast factuurtotaal voor uw transactie. Vastgestelde waarden, advocaatstarieven en projectstatussen verschillen. Een bedrag als zekerheid presenteren zou vaker onjuist dan juist zijn. De bovenstaande cijfers zijn oriëntatie voor 2026 om uw budget te plannen; de schriftelijke offerte van uw advocaat is het bedrag waarop u handelt.
Overdrachtskosten — Veelgestelde vragen
- Hoe hoog zijn de overdrachtskosten in Punta Cana?
- Reken als oriëntatie op circa 4–5% van de koopprijs bij gewone bestaande bouw: ongeveer 3% overdrachtsbelasting plus advocaat-, notaris- en registerkosten. Bij een project met een geldig CONFOTUR-besluit kan de overdrachtsbelasting vervallen, wat het totaal aanzienlijk verlaagt. Bevestig de exacte bedragen met uw eigen advocaat.
- Wie betaalt overdrachtskosten, koper of verkoper?
- De koper betaalt gewoonlijk overdrachtsbelasting, registerkosten en de eigen advocaat. De verkoper vereffent doorgaans openstaande onroerendgoedbelasting, VvE en verschuldigde provisies. Wat de gewoonte ook is, leg de verdeling in het koopcontract vast.
- Wordt overdrachtsbelasting over mijn koopprijs berekend?
- De berekening gaat uit van de door de belastingdienst vastgestelde waarde, die van uw contractprijs kan afwijken. Uw advocaat kan de waardering vóór overdracht opvragen, zodat het bedrag geen verrassing is.
- Heb ik een Dominicaanse bankrekening of vennootschap nodig om te kopen?
- Geen van beide is verplicht om als particulier een eigendomstitel te houden. Sommige kopers gebruiken een vennootschap voor nalatenschap of aansprakelijkheid. Dat is een fiscale en juridische keuze met een adviseur, geen aankoopvereiste.
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.