Zakup nieruchomości w Punta Cana przez cudzoziemców
Cudzoziemcy mogą posiadać pełne prawo własności we własnym imieniu na takich samych zasadach jak obywatele Dominikany. Nie jest wymagany lokalny partner ani lokalna spółka. Ryzyko nie wynika z obywatelstwa, lecz z tytułu własności, jakości umowy i twierdzeń dotyczących projektu. Opłacany przez Ciebie niezależny prawnik — nie prawnik dewelopera — sprawdza stan rejestrowy przed przekazaniem pieniędzy.
Kolejne kroki
1. Określ cel
Wynajem, zamieszkanie lub budowa, a dopiero potem obszar.
2. Złóż pisemną ofertę
Uwzględnij potrzebne warunki weryfikacji nieruchomości.
3. Podpisz umowę przyrzeczenia sprzedaży
Wpłać uzgodnioną kwotę na prawidłowo zidentyfikowany rachunek wskazany w umowie.
4. Sprawdź
Niezależny prawnik weryfikuje w rejestrze tytuł własności, obciążenia, pozwolenia i podatki.
5. Sfinalizuj i zarejestruj
Zapłać podatek od przeniesienia własności, jeśli ma zastosowanie, i zarejestruj własność na swoje nazwisko.
Pieniądze i prawo pobytu
Ceny w regionie są zwykle podawane w dolarach amerykańskich, natomiast część kosztów rozlicza się w peso dominikańskich. Zaplanuj trasę przelewu i marżę kursową przed finalizacją, nie w dniu transakcji.
Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa pobytu. Dominikana ma kategorie pobytu dla inwestorów i zwykłe kategorie, z odrębnymi wymaganiami, którymi zajmuje się specjalista imigracyjny.
Kupujący z zagranicy — Najczęstsze pytania
- Czy cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Dominikanie?
- Tak. Cudzoziemcy mogą posiadać pełne prawo własności we własnym imieniu na takich samych zasadach jak obywatele Dominikany. Nie ma wymogu korzystania z lokalnego partnera lub lokalnej spółki.
- Czy muszę być w kraju, aby kupić?
- Niekoniecznie. Dużą część procesu można przeprowadzić przez odpowiednio zalegalizowane pełnomocnictwo udzielone niezależnemu prawnikowi. Wizyta pozostaje jednak najlepszym sposobem oceny budynku, ulicy i zarządcy.
- Czy zakup nieruchomości daje prawo pobytu?
- Sama własność nieruchomości nie jest prawem pobytu. Dominikana ma kategorie inwestorskie i inne kategorie pobytu, z własnymi wymaganiami i procedurami. Traktuj pobyt jako odrębną kwestię prawną, którą zajmuje się specjalista imigracyjny.
- Kto powinien zapłacić za mojego prawnika?
- Ty. Prawnik polecony i opłacany przez dewelopera lub sprzedającego nie jest niezależny. Zadaniem Twojego prawnika jest sprawdzenie tytułu własności i umowy, struktury podatkowej i finalizacji oraz ochrona Twojej wpłaty.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.