Immobilienkauf für Ausländer in Punta Cana
Ausländer können unbelastetes Eigentum in ihrem eigenen Namen halten, mit den gleichen Eigentumsrechten wie dominikanische Staatsbürger. Es gibt keine Anforderung für einen lokalen Partner und keine Anforderung für eine lokale Firma. Das Risiko ist nicht die Nationalität: Es sind die Besitzurkunde (certificado de título), die Vertragsqualität und Projektansprüche. Ein unabhängiger Anwalt, den Sie bezahlen – nicht der Anwalt des Entwicklers – überprüft den Eintrag im Grundbuch, bevor Geld bewegt wird.
Der Weg
1. Ziel festlegen
Mieten, wohnen oder bauen, und erst dann die Zone.
2. Schriftliches Angebot machen
Einschließlich der erforderlichen Due-Diligence-Bedingungen.
3. Kaufversprechen unterzeichnen
Und die Anzahlung auf ein ordnungsgemäß im Vertrag benanntes Konto einzahlen.
4. Überprüfen
Ihr unabhängiger Anwalt prüft Besitzurkunde, Belastungen, Genehmigungen und Steuern im Grundbuchamt.
5. Abschluss und Registrierung
Übertragungssteuer gegebenenfalls zahlen und Besitzurkunde auf Ihren Namen registrieren.
Geld und Wohnsitz
Preise im Korridor werden üblicherweise in US-Dollar angegeben, während einige Kosten in dominikanischen Pesos beglichen werden. Planen Sie die Überweisungsroute und die Wechselkursspanne vor dem Abschluss, nicht am Tag des Abschlusses.
Immobilienbesitz an sich ist kein Wohnsitz. Die Dominikanische Republik hat Kategorien für Investoren und gewöhnliche Aufenthaltsgenehmigungen mit eigenen Anforderungen, die von einem Einwanderungsspezialisten bearbeitet werden.
Ausländische Käufer — häufige Fragen
- Können Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik besitzen?
- Ja. Ausländer können unbelastetes Eigentum in ihrem eigenen Namen halten, mit den gleichen Eigentumsrechten wie dominikanische Staatsbürger. Es gibt keine Anforderung, einen lokalen Partner oder eine lokale Firma zu nutzen.
- Muss ich im Land sein, um zu kaufen?
- Nicht unbedingt. Ein Großteil des Prozesses kann über eine Vollmacht, die Ihrem unabhängigen Anwalt erteilt und ordnungsgemäß legalisiert wurde, abgewickelt werden. Ein Besuch ist jedoch immer noch der beste Weg, ein Gebäude, eine Straße und einen Verwalter zu beurteilen.
- Gibt mir der Immobilienkauf einen Wohnsitz?
- Immobilienbesitz an sich ist kein Wohnsitz. Die Dominikanische Republik hat Kategorien für Investoren und andere Aufenthaltsgenehmigungen mit eigenen Anforderungen und Prozessen. Betrachten Sie den Wohnsitz als eine separate rechtliche Frage, die von einem Einwanderungsspezialisten behandelt wird.
- Wer sollte meinen Anwalt bezahlen?
- Das sollten Sie. Ein Anwalt, der vom Entwickler oder Verkäufer vorgestellt und bezahlt wird, ist nicht unabhängig. Die Aufgabe Ihres Anwalts ist die Überprüfung der Besitzurkunde, die Vertragsprüfung, die Steuer- und Abschlussstruktur sowie der Schutz Ihrer Anzahlung.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.