Título i rejestr nieruchomości
Prawa do nieruchomości w Dominikanie opierają się na systemie rejestrowanego tytułu własności. Certificado de título wskazuje właściciela i działkę, a rejestr ujawnia obciążenia. Przed przekazaniem pieniędzy niezależny prawnik potwierdza, że sprzedający jest wpisanym właścicielem, działkę wyodrębniono, nie jest obciążona hipoteką, zastawem, zajęciem ani użytkowaniem oraz że fizyczna nieruchomość odpowiada opisowi katastralnemu. To informacje orientacyjne na 2026 r., nie porada prawna.
Sprawdź źródła urzędowe
Co należy zweryfikować
Certificado de título
Aktualny dokument na nazwisko sprzedającego, zgodny ze sprzedawaną działką.
Zaświadczenie rejestrowe
Świeże zaświadczenie o stanie prawnym, wykazujące obciążenia, hipoteki, wzmianki i toczące się spory.
Deslinde
Potwierdzenie wyodrębnienia i pomiaru działki, która nie pozostaje częścią działki macierzystej.
Reżim wspólnoty
Dla lokalu: regulacja wspólnoty, udział lokalu i zasady przeznaczenia na wynajem.
Stan podatkowy
Sytuacja IPI oraz ewentualne zaległości gminne lub wspólnotowe obciążające nieruchomość.
Título i rejestr — Najczęstsze pytania
- Czy mogę polegać na prawniku sprzedającego?
- Nie. Prawnik sprzedającego lub dewelopera reprezentuje ich interesy. Zatrudnij i opłać własnego prawnika, którego obowiązek lojalności dotyczy wyłącznie Ciebie.
- Czym jest deslinde i dlaczego ma znaczenie?
- To proces wyodrębnienia działki poprzez pomiar i nadanie własnego tytułu. Bez niego możesz kupować udział w większym gruncie zamiast określonej działki.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.