Lista kontroli dla kupujących w Punta Cana
Sprawdzaj dokumenty po kolei: najpierw tytuł, potem obciążenia, pozwolenia, decyzję CONFOTUR, jeśli projekt ją deklaruje, budżet wspólnoty, zarządzanie najmem, harmonogram płatności i dopiero potem wpłatę. Każda pozycja jest dokumentem, o który możesz poprosić i który prawnik może zweryfikować w rejestrze. Jeśli sprzedający lub deweloper ich nie przedstawia, to już odpowiedź. Niezależny prawnik — nie dewelopera ani nasz — zatwierdza dokumenty przed jakimkolwiek przelewem. Orientacja na 2026 r., nie porada prawna.
Lista kontroli we właściwej kolejności
1. Certificado de título
Potwierdź, że sprzedający jest wpisanym właścicielem i tytuł odpowiada sprzedawanemu lokalowi lub działce. Dla gruntu sprawdź istnienie deslinde, czyli indywidualnego, pomierzonego tytułu.
2. Obciążenia w rejestrze
Zaświadczenie Registro de Títulos pokazuje hipoteki, zajęcia, wzmianki o sporach i użytkowanie. Stare, niewidoczne długi obciążają nieruchomość, nie sumienie sprzedającego.
3. Pozwolenia dla wszystkiego, co jeszcze nieukończone
Pozwolenie budowlane, zgoda środowiskowa i zatwierdzenia gminne. Wizualizacja, biuro sprzedaży i broszura to marketing; pozwolenia tworzą projekt.
4. Numer decyzji CONFOTUR
Jeśli obiecuje się zwolnienie podatkowe, poproś o decyzję przyznającą je projektowi na podstawie ustawy 158-01. Nie istnieje obszar CONFOTUR, a „w toku” nie znaczy „przyznane”.
5. Budżet i zasady wspólnoty
Aktualna opłata za metr, jej zakres, fundusz rezerwowy, zaległości i dopuszczalność noclegów. Wspólnota jest kosztem najczęściej niedoszacowanym i decydującym o netto.
6. Kto zarządza najmem i na jakich warunkach
Przeczytaj umowę najmu lub operatora hotelowego przed zakupem, nie po nim. Sprawdź podział, wyłączność, tygodnie właściciela i przejście od brutto do netto.
7. Harmonogram płatności
Przy przedsprzedaży: ile przy rezerwacji, ile za etap, ile przy oddaniu, skutki opóźnienia i to, czy środki są powiernicze, czy trafiają na rachunek operacyjny dewelopera.
8. Niezależny prawnik przed wpłatą
Zatrudniasz go, płacisz mu i odpowiada przed Tobą. Ma pisemnie sprawdzić powyższe elementy i przeanalizować umowę przyrzeczenia sprzedaży przed podpisaniem.
Jak wygląda prawidłowa dokumentacja
Prawidłowy pakiet zakupu zawiera zarejestrowany tytuł na sprzedającego, zaświadczenie o obciążeniach z datą bliską podpisaniu, pozwolenia dla budowy, budżet wspólnoty z rezerwą, płatności związane ze sprawdzalnymi etapami i umowę przyrzeczenia sprzedaży z karą za opóźnienie dewelopera. Nic egzotycznego — po prostu dokumenty, które istnieją albo nie.
Przechodzimy listę razem z Tobą
Podczas oglądania dopasowanego do celu odwiedzamy budynki i stosujemy tę samą listę dla każdego. Reprezentujemy kupującego, więc niewygodne pytania zadajemy my.
Lista kontroli kupującego — Najczęstsze pytania
- Czy potrzebuję dominikańskiego prawnika, jeśli deweloper go zapewnia?
- Tak. Prawnik dewelopera reprezentuje dewelopera. Niezależny sprawdza tytuł i obciążenia w rejestrze, analizuje umowę i odpowiada wyłącznie przed Tobą. To najtańsze ograniczenie ryzyka w całej transakcji.
- Ile trwa weryfikacja nieruchomości?
- Przy standardowej odsprzedaży z prawidłowym tytułem często od jednego do trzech tygodni. Grunt bez deslinde, tytuł spadkowy lub nierozwiązane obciążenie mogą wymagać miesięcy. Presję na pominięcie kontroli traktuj jako sygnał ostrzegawczy, nie problem terminarza.
- Czy mogę samodzielnie sprawdzić CONFOTUR?
- Możesz poprosić o decyzję i zlecić prawnikowi potwierdzenie objęcia projektu oraz rodzaju kupowanego lokalu. CONFOTUR przyznaje się projektowi decyzją, więc deklaracja dla obszaru nic nie znaczy.
- Czego nigdy nie pomijać?
- Rejestrowego zaświadczenia o obciążeniach i niezależnej analizy umowy. Inne sprawy można negocjować; te dwie chronią pieniądze.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.