Custos de fechamento na República Dominicana
Os custos de fechamento são adicionados ao preço de tabela e geralmente são responsabilidade do comprador. O item dominante é o imposto de transferência de propriedade, geralmente 3% do valor avaliado pelo governo, seguido pelas suas próprias taxas legais (comumente citadas em torno de 1 a 1,5% do preço, às vezes uma taxa fixa), mais custos de notário, registro e documentos. Como orientação, orce na região de 4 a 5% do preço de compra para uma revenda padrão, e confirme cada linha com seu advogado antes de assinar. Em um projeto que possua uma resolução CONFOTUR válida, o imposto de transferência pode ser isento — o que altera materialmente o total, e deve ser verificado por escrito.
Consulte as fontes oficiais
Compare os custos de propriedade e o orçamento da compra
Informe seus próprios valores para cada imóvel em USD. Separe os gastos únicos de compra, os custos anuais de propriedade e o dinheiro mantido em reserva. Nenhum preço de mercado, isenção fiscal ou condição de financiamento vem preenchido.
Compare o mesmo período e as mesmas responsabilidades nas duas colunas. Verifique se o condomínio já inclui taxas do distrito, seguro ou serviços antes de somá-los novamente.
Uma reserva é dinheiro separado, não comprovação de uma despesa já paga. A reserva inicial de dinheiro aparece separada do custo de aquisição. As contribuições anuais para reposições entram no orçamento mensal, separadas dos custos rotineiros de propriedade.
O orçamento de compra considera uma compra sem financiamento: preço, custos de fechamento, preparação inicial e a reserva de dinheiro separada informada. Ele não acrescenta um ano de gastos operacionais. O orçamento mensal é uma média anual, não um calendário de pagamentos. Financiamento, impostos sobre a renda, gestão de aluguéis e custos de venda ficam excluídos. Informe o imposto imobiliário aplicável; nenhuma isenção é presumida.
Os itens de custo
Imposto de transferência — geralmente 3% do valor avaliado pela autoridade fiscal, não necessariamente o preço do seu contrato
Taxas legais — seu advogado independente, comumente em torno de 1 a 1,5% ou uma taxa fixa para transações diretas
Custos de notário e documentos — legalização de assinatura e a escritura de venda
Custos de registro — registro da transferência e emissão do novo certificado de título
Custos situacionais — levantamento topográfico ou trabalho de deslinde (processo de delimitação do terreno), estruturação corporativa se você comprar através de uma empresa, tradução
CONFOTUR altera o total, por projeto
Quando um projeto possui uma resolução CONFOTUR válida sob a Ley 158-01, o imposto de transferência na primeira venda pode ser isento e o imposto predial anual pode ser pausado durante o período de incentivo. Esse é um benefício em nível de projeto concedido por resolução — nunca em nível de zona e nunca automático porque um vendedor diz que a área é 'CONFOTUR'. Peça o número da resolução, confirme que sua unidade está dentro do seu escopo e peça ao seu advogado para verificá-la antes de você modelar a economia.
O que não publicaremos
Não publicamos um total de fatura fixo para seu negócio. Valores avaliados, estruturas de taxas legais e status do projeto diferem, e um número apresentado como certo estaria errado mais vezes do que certo. Os números acima são uma orientação para 2026 para planejar seu orçamento; a cotação por escrito do seu advogado é o número a ser considerado.
Custos de fechamento — perguntas frequentes
- Quanto custam os custos de fechamento em Punta Cana?
- Como orientação, planeje aproximadamente 4 a 5% do preço de compra em uma revenda padrão: cerca de 3% de imposto de transferência mais custos legais, de notário e de registro. Em um projeto com uma resolução CONFOTUR válida, o imposto de transferência pode ser isento, o que diminui substancialmente o total. Confirme os valores exatos com seu próprio advogado.
- Quem paga os custos de fechamento, comprador ou vendedor?
- O comprador geralmente paga o imposto de transferência, o registro e suas próprias taxas legais. O vendedor normalmente quita impostos de propriedade pendentes, taxas de HOA e quaisquer comissões devidas. Seja qual for o costume, inclua a alocação no contrato de compra.
- O imposto de transferência é calculado sobre o meu preço de compra?
- É calculado sobre o valor avaliado pela autoridade fiscal, que pode diferir do preço do seu contrato. Seu advogado pode solicitar a avaliação antes do fechamento para que o valor não seja uma surpresa.
- Preciso de uma conta bancária ou empresa dominicana para comprar?
- Nenhum dos dois é exigido para deter o título como indivíduo. Alguns compradores usam uma empresa por motivos de herança ou responsabilidade; essa é uma decisão fiscal e legal a ser tomada com um consultor, não um requisito de compra.
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