NOI: driftnetto
Driftnetto, NOI, är bruttohyresintäkter minus kostnaderna för fastighetens drift: förvaltning, samfällighetsavgifter, el och vatten som ägaren betalar, försäkring, IPI, underhåll och en realistisk vakansavsättning. Lånebetalningar, inkomstskatt och investeringar som möbelbyten ingår inte. Ett konsekvent beräknat driftnetto hjälper dig att jämföra två fastigheter.
Varför det är relevant för köpare i Punta Cana
Driftkostnaderna i Punta Cana kan vara större än köparen först räknar med: samfällighetsavgifter i dollar, förvaltning som tar en del av bruttohyran, slitage från salt luft och säsongsberoende efterfrågan. När du räknar fram driftnettot behöver dessa faktorer synas i kalkylen. En bruttosiffra gör dem inte synliga.
Vanligt missförstånd
Möbelbyten behandlas ibland som en engångskostnad. Vid korttidsuthyrning behöver du däremot en återkommande reserv. Om den saknas kan kalkylen överskatta det uthålliga kassaflödet och få en svag investering att se bättre ut.
NOI — Vanliga frågor
- Ingår bolånet i NOI?
- Nej. Finansieringen räknas efter driftnettot. Två köpare med olika lån bör ändå få samma driftnetto för samma bostad med samma driftantaganden.
- Vilken vakans bör jag anta?
- Använd faktiska uppgifter från jämförbara bostäder i samma byggnad i stället för ett marknadsgenomsnitt. Beläggningen kan skilja mycket mellan byggnader och förvaltare.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.