Impozitul pe câștigul vânzării unei proprietăți dominicane
Republica Dominicană impozitează câștigurile din vânzarea proprietății conform regulilor aplicabile. Calculul poate implica prețul vânzării și costul achiziției ajustat cu factorii DGII. Păstrează prețul real înscris în act, facturile îmbunătățirilor și onorariile, dar nu presupune că orice cheltuială este admisă automat. Nerezidenții pot avea obligații pentru câștigul din sursă dominicană și în țara de rezidență fiscală; reducerea dublei impuneri nu este garantată. Confirmă cotele, ajustările și tratamentul actual cu consultantul fiscal înainte de semnare. Orientare pentru 2026, nu consultanță fiscală.
Cum se stabilește câștigul impozabil
Prețul de vânzare
Declară prețul real în act. Subdeclararea nu este o economie legitimă și poate afecta baza fiscală și obligațiile ulterioare. Avocatul și consultantul trebuie să confirme documentarea corectă.
Costul de achiziție ajustat
Prețul inițial și eventualele ajustări cu factorii DGII se verifică potrivit regimului aplicabil. De aceea actul și documentele cumpărării trebuie păstrate și pentru vânzarea de peste ani.
Îmbunătățiri documentate
Lucrările de capital pot influența baza dacă îndeplinesc cerințele fiscale și de documentare. Păstrează facturi și evidențe formale; nu presupune recunoașterea cheltuielilor cash nedocumentate.
Costuri profesionale și ale tranzacției
Păstrează de la început dovezile cheltuielilor juridice, notariale și de registru ale cumpărării și vânzării. Consultantul trebuie să confirme ce sume sunt admise și unde se includ.
Structura și rezidența fiscală schimbă analiza
Deținerea personală și cea prin societate dominicană au reguli diferite. Vânzarea unei societăți are propriile formalități și costuri. Pentru nerezident, câștigul dominican și obligațiile țării de rezidență trebuie analizate împreună. Eventuala evitare a dublei impuneri depinde de regulile naționale, acordurile aplicabile și documente, fără credit fiscal automat. Cere ambele analize înainte să stabilești de comun acord prețul.
- SRL: deținerea prin societate dominicană
Ce se schimbă atunci când proprietarul este o societate.
- CONFOTUR
Ce impozite poate acoperi scutirea și ce trebuie verificat separat.
Ce păstrezi din ziua cumpărării
Pregătește vânzarea prin documentare încă de la cumpărare: actul cu prețul real, certificatul registrului, facturile și documentele formale pentru lucrări și finisaje, chitanțele juridice și notariale și istoricul IPI. Dosarul permite verificarea bazei și cheltuielilor admise; nu garantează singur reducerea impozitului.
- Costuri de închidere
Costurile cumpărării care trebuie documentate corect.
- Procesul de vânzare
Pașii ieșirii și documentele necesare.
Impozitul pe câștigul de capital — Întrebări frecvente
- Plătesc străinii impozit pe câștig în Republica Dominicană?
- Nerezidenții pot datora impozit pentru câștigurile din active dominicane, inclusiv imobile. Baza, cota și ajustările trebuie confirmate pentru forma de deținere și situația concretă. Documentează cumpărarea, îmbunătățirile și costurile admise; nu presupune o reducere automată.
- Elimină CONFOTUR impozitul pe câștigul vânzării?
- Nu îl trata ca scutire generală pentru câștigul ulterior. CONFOTUR este un stimulent al proiectului, cu drepturi și perioade prevăzute în decizie, inclusiv posibile scutiri de transfer și IPI. Verifică decizia și cere analiză fiscală pentru vânzare.
- Pot reduce legal câștigul impozabil?
- Pot exista ajustări și costuri admise, în condițiile legii și ale documentelor. Consultantul fiscal trebuie să confirme factorii de ajustare și tratamentul lucrărilor și onorariilor. Nu include automat cheltuieli cash fără documente.
Află mai multe
Orientare pentru 2026, fără garanții și fără consultanță juridică. Nu promitem randamente și nu inventăm grade de ocupare.