出售多米尼加房产的资本利得税
多米尼加对房产出售增益征税，计算涉及售价减按 DGII 规定因素作通胀调整的购入成本。文件很重要：契据真实购价、合规改善工程及专业费用，是否可进入成本基础须由会计师确认，未记录现金不能假定可扣。非居民涉及多米尼加来源增益，本国也可能对同一处置征税并按规则减免。税率及调整会变化，同意交易前请多米尼加税务顾问核实。2026年参考，不构成税务建议。
应税增益如何形成
出售价格
如实在契据申报价格。购入时低报不应作为省税方案，还可能降低日后成本基础并增加法律税务风险。
调整后购入成本
原购价按适用 DGII 通胀因素调整，说明多年后契据所记录真实价格仍重要。
有文件支持的改善
资本工程的合规发票及正式记录可支持成本基础，具体是否计入需顾问确认；非正式现金支出缺乏支持。
专业及交易成本
购入和出售相关法律、公证、登记费用的处理，应按规则确认。从第一天保存收据。
持有结构及居留会改变答案
个人和多米尼加公司持有适用不同税务，公司出售也有自己的合规成本。非居民涉及当地来源增益，本国可能同时评税；双重征税减免取决于国内规则及协定状态。网页无法决定个案，同意价格前协调两地顾问。
- SRL：多米尼加公司持有
公司持有会改变什么。
- CONFOTUR
豁免涉及哪些税，不涉及哪些税。
购房当日就应保存什么
从购买起就为未来出售留档：真实价格契据、登记证明、结构和装修工程合规发票及必要认证、法律公证收据、IPI 缴付历史。完善文件有助合法支持成本，而不能保证每份票据都减税或每位保存者税额必更低。
资本利得税 — 常见问题
- 外国人在多米尼加需要缴资本利得税吗？
- 需要按适用规则对多米尼加来源资产增益纳税，包括房产。计算涉及售价及调整后购入成本，购价和改善记录可支持合法成本基础；请顾问确认具体计税。
- CONFOTUR 免资本利得税吗？
- 不能当作全面豁免。CONFOTUR 是项目激励，涉及合资格项目过户税及期限内 IPI，不代表日后所有增益免税。核查决议并取得税务意见。
- 能减少应税增益吗？
- 可按法律适用购入成本通胀调整，并用合规发票支持资本改善和专业费用。没有文件的现金支出不能假定可扣，应由顾问确认合法处理。
深入了解
2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。