Glosar

În această secțiune

• CONFOTUR

  CONFOTUR este un regim de stimulente turistice acordat fiecărui proiect prin decizie în baza Legii 158-01, niciodată unei zone. Scutiri și verificări.

• IPI

  IPI este impozitul anual dominican: 1% peste plafonul neimpozabil, în două rate, cu posibile scutiri CONFOTUR valabile. Definiție și verificări.

• Título

  Certificado de título dovedește proprietatea înscrisă în registrul dominican. Ce arată, ce adaugă certificarea sarcinilor și ce diferă la proiecte.

• Deslinde

  Deslinde separă o parcelă de titlul-mamă prin măsurători și îi atribuie titlu individual. De ce trebuie verificat înaintea cumpărării unui teren.

• HOA

  HOA sau mantenimiento finanțează securitatea, piscinele, grădinile și rezervele. Cum se calculează și de ce trebuie verificată contribuția inițială.

• SRL

  SRL este societatea dominicană cu răspundere limitată. Când poate fi folosită, ce obligații implică și de ce nu este automat alegerea potrivită.

• Proprietate deplină

  Străinii pot deține proprietate deplină în Republica Dominicană, fără termen de leasing sau partener local obligatoriu. Ce limitează utilizarea.

• Proiect în construcție

  Cumpărarea înainte de finalizare implică plăți pe etape. Cum verifici prețul, riscul livrării și clauzele contractuale.

• Randament brut și net

  Brutul raportează chiria la preț; netul scade administrarea, asociația, IPI, neocuparea și uzura. Cum verifici diferența pentru fiecare unitate.

• Fideicomiso

  Fideicomiso este un mecanism dominican reglementat de Legea 189-11. Verifică păstrarea ratelor cumpărătorului și condițiile eliberării banilor.

• Plusvalía

  Plusvalía înseamnă aprecierea capitalului. De ce procentele promise pentru Punta Cana necesită dovezi și ce comparații să ceri.

• Cédula

  Cédula este actul dominican de identitate. Un străin nerezident nu are nevoie de el pentru cumpărare; unde poate conta în practică.

• Catastro

  Cadastrul identifică și măsoară parcela; registrul arată proprietarul. De ce trebuie să corespundă înaintea cumpărării unui teren dominican.

• Arras

  Arras este avansul rezervării. Restituirea depinde de clauza din promesa de venta: ce trebuie negociat înainte de plată.

• Actul de transfer

  Escritura este actul de vânzare autentificat. De ce semnătura nu înlocuiește noul certificat emis de Registro de Títulos.

• Regimul condominiului

  Regimul condominiului definește unitățile, părțile comune, cotele și regulile închirierii. Documentele de verificat pentru un plan Airbnb.

• Program comun de închiriere

  Programul comun închiriază unitățile ca un singur portofoliu și distribuie venitul după formulă. Verifică comisioane, deduceri, utilizare și ieșire.

• NOI

  NOI scade costurile de exploatare din venitul chiriei, înainte de finanțare și impozitul pe venit. Ce cheltuieli trebuie documentate.

• Rata de capitalizare

  Rata de capitalizare raportează NOI la preț, fără finanțare. Fiabilitatea ei depinde de veniturile și cheltuielile documentate.