Winstbelasting bij verkoop van Dominicaans vastgoed
De Dominicaanse Republiek belast winst bij vastgoedverkoop: verkoopprijs minus voor inflatie aangepaste aankoopkosten, met eigen aanpassingsfactoren van de DGII. Documentatie is dus waardevol: de geregistreerde aankoopprijs, notarieel vastgelegde verbeteringsfacturen en professionele kosten verlagen de belastbare winst; contante uitgaven zonder bewijs niet. Niet-ingezetenen worden belast op Dominicaanse winst en uw woonland kan dezelfde verkoop belasten met eventuele tegemoetkoming. Tarieven en indexeringsregels veranderen. Vraag vóór ondertekening een Dominicaanse belastingadviseur naar de actuele situatie. Oriëntatie voor 2026, geen fiscaal advies.
Hoe belastbare winst wordt berekend
Verkoopprijs
De aangegeven prijs in de akte. Een te lage aankoopprijs aangeven om overdrachtsbelasting te besparen verhoogt uw belastbare winst bij verkoop: nu besparen, later betalen.
Aangepaste aankoopkosten
De oorspronkelijke koopprijs, voor inflatie aangepast met DGII-factoren. Daarom blijft de geregistreerde prijs jaren later belangrijk.
Gedocumenteerde verbeteringen
Investeringen met facturen en formele vastlegging verhogen uw fiscale kostprijs. Informeel contant werk voegt niets toe.
Professionele en transactiekosten
Advocaat-, notaris- en registerkosten rond aankoop en verkoop maken normaal deel uit van de berekening. Bewaar bewijzen vanaf het begin.
Structuur en fiscale woonplaats veranderen het antwoord
Privébezit en bezit via een Dominicaanse vennootschap worden anders belast. Een bedrijfsverkoop heeft eigen verplichtingen en kosten. Niet-ingezetenen betalen over Dominicaanse winst en uw belastingdienst thuis kan de verkoop ook beoordelen, met tegemoetkoming afhankelijk van de verdragspositie. Dit is niet vanaf een webpagina te bepalen. Stem Dominicaans advies en advies thuis af vóór prijsafspraak.
- SRL: bezit via een Dominicaanse vennootschap
Wat bezit via een vennootschap verandert.
- CONFOTUR
Welke belastingen de vrijstelling raakt en welke niet.
Wat u vanaf de aankoopdag bewaart
Documenteer de latere verkoop vanaf het begin: akte met echte prijs, registerbewijs, elke notarieel vastgelegde factuur voor bouwkundige verbeteringen en afwerking, advocaat- en notariskwitanties en IPI-betaalhistorie. Verkopers met zo’n dossier betalen belasting over een kleinere winst dan verkopers zonder.
- Overdrachtskosten
Aankoopkosten die u goed moet vastleggen.
- Het verkoopproces
De volledige uitstapvolgorde en benodigde documenten.
Verkoopwinstbelasting — Veelgestelde vragen
- Betalen buitenlanders winstbelasting in de Dominicaanse Republiek?
- Ja. Niet-ingezetenen worden belast op winst uit Dominicaanse bezittingen, inclusief vastgoed. De winst is verkoopprijs minus geïndexeerde aankoopkosten, dus bewijs van koopprijs en verbeteringen verlaagt de rekening rechtstreeks.
- Laat CONFOTUR de winstbelasting vervallen?
- Nee. CONFOTUR is een projectregeling voor overdrachtsbelasting en een periode IPI-vrijstelling bij kwalificerende projecten. Het is geen algemene vrijstelling van belasting over latere winst. Controleer het besluit en vraag advies.
- Kan ik de belastbare winst verlagen?
- Rechtmatig wel: via inflatiecorrectie van de aankoopkosten en correcte facturen voor investeringen en professionele kosten. Contante uitgaven zonder bewijs zijn niet aftrekbaar.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.