Impuesto sobre ganancia de capital al vender propiedades en República Dominicana
La República Dominicana grava la ganancia de la venta de una propiedad, calculada como el precio de venta menos el costo de adquisición ajustado por inflación, con la autoridad tributaria (DGII) aplicando sus propios factores de ajuste. Esto hace que la documentación sea valiosa: el precio de compra registrado en la escritura, las facturas notariadas de mejoras y los honorarios profesionales reducen la ganancia imponible, y los gastos en efectivo no documentados no lo hacen. Los no residentes tributan sobre las ganancias de origen dominicano, y su país de origen puede gravar la misma enajenación sujeta a exención. Las tasas y las reglas de ajuste cambian — confirme la situación actual con un asesor fiscal dominicano antes de firmar. Orientación 2026, no asesoría fiscal.
Cómo se calcula la ganancia imponible
Precio de venta
El precio declarado en la escritura. Subdeclarar para ahorrar el impuesto de transferencia en la compra aumenta su ganancia imponible cuando vende — un ahorro hoy, una deuda más tarde.
Costo de adquisición ajustado
El precio de compra original, ajustado por inflación utilizando los factores de la DGII. Por eso el precio de compra registrado en su escritura importa años después.
Mejoras documentadas
Obras de capital con facturas y registros formales se suman a su base de costo. El trabajo informal en efectivo no añade nada.
Costos profesionales y de transacción
Los costos legales, notariales y de registro asociados con la adquisición y disposición son normalmente parte del cálculo. Guarde los recibos desde el primer día.
La estructura y la residencia cambian la respuesta
La tenencia personal y la tenencia a través de una empresa dominicana tributan de manera diferente, y la venta de una empresa tiene su propio perfil de cumplimiento y costos. Los no residentes tributan sobre las ganancias de origen dominicano, y su autoridad fiscal de origen también puede evaluar la enajenación, con exención de doble imposición dependiendo de la situación del tratado. Nada de esto puede decidirse desde una página web: busque asesoramiento dominicano y de su país de origen conjuntamente, antes de acordar el precio.
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Qué cambia la tenencia a través de una empresa.
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Qué guardar desde el día de la compra
Trate la venta como algo que ya está documentando: la escritura con el precio real, el certificado de registro, cada factura notariada por trabajos estructurales y acabados, recibos legales y notariales, y el historial de pagos del IPI. Los vendedores que guardaron ese archivo pagan impuestos sobre una ganancia menor que los vendedores que no lo hicieron.
- Costos de cierre
Los costos del lado de la compra que vale la pena registrar correctamente.
- El proceso de venta
La secuencia completa de salida y los documentos que necesita.
Impuesto sobre ganancia de capital — preguntas frecuentes
- ¿Pagan impuestos sobre las ganancias de capital los extranjeros en la República Dominicana?
- Sí. Los no residentes tributan sobre las ganancias de activos de origen dominicano, incluyendo propiedades. La ganancia es el precio de venta menos el costo de adquisición ajustado por inflación, por lo que la documentación de su precio de compra y mejoras reduce directamente la cuenta.
- ¿Elimina CONFOTUR el impuesto sobre las ganancias de capital?
- No. CONFOTUR es un incentivo a nivel de proyecto que cubre el impuesto de transferencia y un período de exención del IPI para proyectos que califiquen. No es una exención general del impuesto sobre una ganancia posterior — revise la resolución y busque asesoramiento.
- ¿Puedo reducir la ganancia imponible?
- Legítimamente, sí: a través del ajuste por inflación de su costo de adquisición y documentando mejoras de capital y costos profesionales con facturas adecuadas. Los gastos en efectivo no documentados no se pueden deducir.
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