Impozitul dominican pe proprietate, IPI
IPI, Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, este impozitul anual dominican pe proprietate. Pentru persoane fizice, mecanismul general aplică 1% părții valorii impozabile cumulate care depășește plafonul anual ajustat, folosind evaluarea DGII, nu prețul cumpărării. Sub plafon nu se datorează IPI potrivit acestui mecanism. Plata este în mod obișnuit în două rate. Verifică plafonul actual, baza, forma proprietarului și orice excepție cu avocatul sau contabilul. Un CONFOTUR valabil poate acorda scutire unității numai pe perioada și în condițiile deciziei.
Verifică sursele oficiale
Mecanismul explicat simplu
Pentru persoana fizică, iei valoarea impozabilă cumulată evaluată de DGII, nu un plafon separat pentru fiecare apartament. Dacă totalul relevant este sub plafonul anual, mecanismul general nu produce IPI. Peste acesta, 1% se aplică diferenței, nu întregii valori. Confirmă plafonul publicat pentru anul relevant și datele ratelor; situația se poate modifica între ani.
Persoanele fizice și fideicomisos au baze diferite pentru IPI. DGII descrie pentru mecanismele fiduciare 1% din valoarea impozabilă totală, fără plafonul persoanei fizice; societățile au un regim separat. Confirmă structura concretă.
Se folosește evaluarea fiscală relevantă, nu automat prețul contractului
Mecanism general de 1% pentru partea care depășește plafonul anual aplicabil persoanei fizice
Confirmă cele două rate și scadențele anului
CONFOTUR poate acorda scutire proiectului în condiții
Decizia CONFOTUR valabilă poate acorda scutire IPI pentru proiect și unitățile eligibile pe perioada stabilită. Se acordă în baza Legii 158-01, nu zonei și nu cumpărătorului doar în nume personal. Cere numărul, numele proiectului și confirmarea scrisă a acoperirii unității. După expirare, verifică regulile ordinare aplicabile.
Include IPI în costul deținerii
În calculul chiriei, include IPI unde se datorează, alături de asociație, asigurare și administrare, chiar fără rezervări. Nu presupune că este mic față de asociație sau mare la orice vilă. Calculează suma proprie după baza și drepturile documentate și include-o o singură dată.
Impozitul pe proprietate, IPI — Întrebări frecvente
- Cât este impozitul pe proprietate în Republica Dominicană?
- Pentru persoane fizice, mecanismul general este de 1% anual din partea valorii impozabile cumulate care depășește plafonul anual relevant, potrivit evaluării DGII. Confirmă plafonul, excepțiile și forma proprietarului cu avocatul sau contabilul.
- Plătesc străinii altă cotă?
- Cetățenia nu schimbă în sine mecanismul aplicabil persoanelor fizice. Forma proprietarului, baza și excepțiile trebuie verificate pentru situația concretă.
- Înseamnă CONFOTUR că nu voi plăti niciodată IPI?
- Nu. Scutirea valabilă se aplică numai în perioada și condițiile deciziei și numai dacă unitatea este acoperită. După expirare se verifică regimul normal. Cere documentele înainte de a presupune avantajul.
- Ce se întâmplă cu IPI neachitat de fostul proprietar?
- Restanțele pot afecta proprietatea și finalizarea. Avocatul trebuie să verifice situația DGII, plata, eventualele sarcini și dovezile necesare, fără a presupune că schimbarea proprietarului le șterge.
Orientare pentru 2026, fără garanții și fără consultanță juridică. Nu promitem randamente și nu inventăm grade de ocupare.