Imposta sulla plusvalenza alla vendita di immobili dominicani

Aggiornamento editoriale:

La Repubblica Dominicana tassa la plusvalenza sulla vendita di un immobile, calcolata come prezzo di vendita meno il costo d'acquisto adeguato all'inflazione, con l'autorità fiscale (DGII) che applica i propri fattori di adeguamento. Questo rende la documentazione preziosa: il prezzo di acquisto registrato sull'atto, le fatture di miglioria notarizzate e le spese professionali riducono tutte la plusvalenza imponibile, mentre le spese in contanti non documentate no. I non residenti sono tassati sui guadagni di fonte dominicana e il tuo paese d'origine potrebbe tassare la stessa cessione, soggetta a sgravio. Le aliquote e le regole di adeguamento cambiano — conferma la posizione attuale con un consulente fiscale dominicano prima di firmare. Orientamento 2026, non consulenza fiscale.

Come si calcola la plusvalenza imponibile

  • Prezzo di vendita

    Il prezzo dichiarato sull'atto. Sottovalutare per risparmiare sull'imposta di trasferimento al momento dell'acquisto aumenta la tua plusvalenza imponibile quando vendi — un risparmio oggi, un conto salato dopo.

  • Costo d'acquisto adeguato

    Il prezzo di acquisto originale, adeguato all'inflazione utilizzando i fattori della DGII. Questo è il motivo per cui il prezzo di acquisto registrato sul tuo atto conta anni dopo.

  • Miglioramenti documentati

    Le opere capitali con fatture e registri formali si aggiungono alla tua base di costo. I lavori informali in contanti non aggiungono nulla.

  • Costi professionali e di transazione

    I costi legali, notarili e di registrazione associati all'acquisizione e alla cessione fanno normalmente parte del calcolo. Conserva le ricevute fin dal primo giorno.

Struttura e residenza cambiano la risposta

Detenere personalmente e detenere tramite una società dominicana sono tassati in modo diverso, e una vendita societaria ha il suo profilo di conformità e costo. I non residenti sono tassati sui guadagni di fonte dominicana, e la tua autorità fiscale di origine potrebbe anche valutare la cessione, con sgravio dalla doppia imposizione a seconda della posizione del trattato. Nulla di tutto questo può essere deciso da una pagina web: chiedi consiglio sia in Repubblica Dominicana che nel tuo paese d'origine, prima di concordare il prezzo.

Cosa conservare dal giorno dell'acquisto

Tratta la vendita come qualcosa che stai già documentando: l'atto con il prezzo reale, il certificato di registro, ogni fattura notarizzata per lavori strutturali e finiture, le ricevute legali e notarili e la cronologia dei pagamenti IPI. I venditori che hanno conservato tale fascicolo pagano le tasse su una plusvalenza inferiore rispetto ai venditori che non l'hanno fatto.

Imposta sulla plusvalenza — domande frequenti

Gli stranieri pagano l'imposta sulla plusvalenza nella Repubblica Dominicana?
Sì. I non residenti sono tassati sui guadagni derivanti da beni di fonte dominicana, inclusa la proprietà. La plusvalenza è il prezzo di vendita meno il costo di acquisizione adeguato all'inflazione, quindi la documentazione del prezzo di acquisto e dei miglioramenti riduce direttamente il conto.
Il CONFOTUR elimina l'imposta sulla plusvalenza?
No. Il CONFOTUR è un incentivo a livello di progetto che copre l'imposta di trasferimento e un periodo di esenzione IPI per i progetti qualificanti. Non è un'esenzione generale dall'imposta su una plusvalenza successiva — controlla la risoluzione e chiedi consiglio.
Posso ridurre la plusvalenza imponibile?
Legittimamente, sì: attraverso l'adeguamento all'inflazione del costo di acquisizione e documentando miglioramenti capitali e costi professionali con fatture appropriate. Le spese in contanti non documentate non possono essere detratte.

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