Imposta sulla plusvalenza alla vendita di immobili dominicani

La Repubblica Dominicana tassa la plusvalenza sulla vendita di un immobile, calcolata come prezzo di vendita meno il costo d'acquisto adeguato all'inflazione, con l'autorità fiscale (DGII) che applica i propri fattori di adeguamento. Questo rende la documentazione preziosa: il prezzo di acquisto registrato sull'atto, le fatture di miglioria notarizzate e le spese professionali riducono tutte la plusvalenza imponibile, mentre le spese in contanti non documentate no. I non residenti sono tassati sui guadagni di fonte dominicana e il tuo paese d'origine potrebbe tassare la stessa cessione, soggetta a sgravio. Le aliquote e le regole di adeguamento cambiano — conferma la posizione attuale con un consulente fiscale dominicano prima di firmare. Orientamento 2026, non consulenza fiscale.

Come si calcola la plusvalenza imponibile

  • Prezzo di vendita

    Il prezzo dichiarato sull'atto. Sottovalutare per risparmiare sull'imposta di trasferimento al momento dell'acquisto aumenta la tua plusvalenza imponibile quando vendi — un risparmio oggi, un conto salato dopo.

  • Costo d'acquisto adeguato

    Il prezzo di acquisto originale, adeguato all'inflazione utilizzando i fattori della DGII. Questo è il motivo per cui il prezzo di acquisto registrato sul tuo atto conta anni dopo.

  • Miglioramenti documentati

    Le opere capitali con fatture e registri formali si aggiungono alla tua base di costo. I lavori informali in contanti non aggiungono nulla.

  • Costi professionali e di transazione

    I costi legali, notarili e di registrazione associati all'acquisizione e alla cessione fanno normalmente parte del calcolo. Conserva le ricevute fin dal primo giorno.

Struttura e residenza cambiano la risposta

Detenere personalmente e detenere tramite una società dominicana sono tassati in modo diverso, e una vendita societaria ha il suo profilo di conformità e costo. I non residenti sono tassati sui guadagni di fonte dominicana, e la tua autorità fiscale di origine potrebbe anche valutare la cessione, con sgravio dalla doppia imposizione a seconda della posizione del trattato. Nulla di tutto questo può essere deciso da una pagina web: chiedi consiglio sia in Repubblica Dominicana che nel tuo paese d'origine, prima di concordare il prezzo.

Cosa conservare dal giorno dell'acquisto

Tratta la vendita come qualcosa che stai già documentando: l'atto con il prezzo reale, il certificato di registro, ogni fattura notarizzata per lavori strutturali e finiture, le ricevute legali e notarili e la cronologia dei pagamenti IPI. I venditori che hanno conservato tale fascicolo pagano le tasse su una plusvalenza inferiore rispetto ai venditori che non l'hanno fatto.

Imposta sulla plusvalenza — domande frequenti

Gli stranieri pagano l'imposta sulla plusvalenza nella Repubblica Dominicana?
Sì. I non residenti sono tassati sui guadagni derivanti da beni di fonte dominicana, inclusa la proprietà. La plusvalenza è il prezzo di vendita meno il costo di acquisizione adeguato all'inflazione, quindi la documentazione del prezzo di acquisto e dei miglioramenti riduce direttamente il conto.
Il CONFOTUR elimina l'imposta sulla plusvalenza?
No. Il CONFOTUR è un incentivo a livello di progetto che copre l'imposta di trasferimento e un periodo di esenzione IPI per i progetti qualificanti. Non è un'esenzione generale dall'imposta su una plusvalenza successiva — controlla la risoluzione e chiedi consiglio.
Posso ridurre la plusvalenza imponibile?
Legittimamente, sì: attraverso l'adeguamento all'inflazione del costo di acquisizione e documentando miglioramenti capitali e costi professionali con fatture appropriate. Le spese in contanti non documentate non possono essere detratte.

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