Podatek od zysku kapitałowego przy sprzedaży w Dominikanie

Dominikana opodatkowuje zysk ze sprzedaży nieruchomości jako cenę sprzedaży minus koszt nabycia skorygowany o inflację według współczynników DGII. Dokumenty mają więc wartość: cena w akcie, notarialnie poświadczone faktury ulepszeń i honoraria zmniejszają opodatkowany zysk, a nieudokumentowana gotówka nie. Nierezydenci płacą od dominikańskich zysków, a kraj rezydencji może opodatkować tę samą sprzedaż z ulgą. Stawki i korekty zmieniają się — potwierdź aktualne zasady z doradcą dominikańskim przed podpisaniem. Orientacja na 2026 r., nie porada podatkowa.

Jak powstaje zysk do opodatkowania

  • Cena sprzedaży

    Cena zadeklarowana w akcie. Zaniżenie jej dla oszczędności podatku przy zakupie zwiększa zysk do opodatkowania przy sprzedaży — oszczędność dziś, rachunek później.

  • Skorygowany koszt nabycia

    Pierwotna cena zakupu skorygowana o inflację współczynnikami DGII. Dlatego cena zapisana w akcie ma znaczenie po latach.

  • Udokumentowane ulepszenia

    Prace kapitałowe z fakturami i formalnymi zapisami zwiększają podstawę kosztową. Nieformalne roboty za gotówkę nic nie dodają.

  • Koszty specjalistów i transakcji

    Koszty prawne, notarialne i rejestrowe nabycia oraz zbycia zwykle są częścią wyliczenia. Zachowuj pokwitowania od pierwszego dnia.

Struktura i rezydencja zmieniają wynik

Własność osobista i przez dominikańską spółkę są opodatkowane inaczej, a sprzedaż spółki ma własne obowiązki i koszty. Nierezydenci płacą od dominikańskiego zysku, a urząd kraju rezydencji też może ocenić sprzedaż, z ulgą zależną od umów. Nie rozstrzygniesz tego ze strony internetowej: połącz doradztwo dominikańskie i krajowe przed ustaleniem ceny.

Co zachować od dnia zakupu

Traktuj przyszłą sprzedaż jako sprawę już dokumentowaną: akt z prawdziwą ceną, certyfikat rejestrowy, każda notarialnie poświadczona faktura prac konstrukcyjnych i wykończenia, rachunki prawne i notarialne oraz historia IPI. Sprzedający z takim pakietem płacą podatek od mniejszego zysku niż ci bez niego.

Podatek od zysku kapitałowego — Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy płacą podatek od zysku kapitałowego w Dominikanie?
Tak. Nierezydenci płacą od zysków z dominikańskich aktywów, w tym nieruchomości. Zysk to cena sprzedaży minus skorygowany o inflację koszt nabycia, więc dokumentacja ceny i ulepszeń bezpośrednio zmniejsza rachunek.
Czy CONFOTUR znosi podatek od zysku kapitałowego?
Nie. CONFOTUR to ulga konkretnego projektu obejmująca podatek od przeniesienia i okres IPI dla kwalifikujących inwestycji. Nie jest ogólnym zwolnieniem późniejszego zysku — sprawdź decyzję i uzyskaj poradę.
Czy mogę zmniejszyć zysk do opodatkowania?
Legalnie tak: przez korektę inflacyjną kosztu nabycia i dokumentację ulepszeń kapitałowych oraz kosztów specjalistów prawidłowymi fakturami. Nieudokumentowanej gotówki nie odliczysz.

Dowiedz się więcej

Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.

Umów oglądanie nieruchomości

Przeczytaj tę stronę po angielsku

WhatsAppZaplanuj oglądanie