Cumpărarea unei proprietăți în Punta Cana
Organizează oferta, verificarea independentă a titlului și contractului, condițiile de plată, închiderea și predarea. Păstrează referința depunerii și urmărește înscrierea proprietății după închidere. Lista ajută la pregătirea dosarului; avocatul independent trebuie să confirme ordinea legală și cerințele tranzacției tale.
Verifică sursele oficiale
Pregătește dosarul de cumpărare
1. Înainte de ofertă
Păstrează împreună identificarea exactă a unității, identitatea vânzătorului, copia titlului, mobilierul și parcarea incluse, prețul cerut și condițiile tale scrise. Notează întrebările fără răspuns și specialistul responsabil de fiecare verificare.
2. Înainte de orice plată
Cere avocatului independent să confirme etapele contractuale, contul beneficiarului, documentele justificative, condițiile de restituire și verificările rămase. Un calendar comercial nu dovedește că s-a îndeplinit o condiție de plată.
3. La predare și după închidere
Consemnează inspecția, defectele, contoarele, cheile, drepturile de acces, garanțiile și contactul asociației. Păstrează documentele semnate, chitanțele și referința depunerii la registru; stabilește cine urmărește înscrierea titlului și cum primești actualizări.
Cumpărare de la distanță și procură
Ghiduri de pregătire
Cei cinci pași
1. Oferta
Stabilește în scris prețul, calendarul plăților, ce este inclus — mobilier, parcare, spațiu de depozitare — și perioada verificărilor juridice înainte de orice transfer de bani.
2. Contractul și avansul
O promisiune de vânzare (contrato de promesa de venta) stabilește termenii și condițiile. Avansul trebuie păstrat în condiții clare, cu restituire dacă titlul sau autorizațiile nu trec verificările.
3. Avocat independent: titlu, sarcini, autorizații
Avocatul tău verifică certificado de título, ipotecile, sarcinile, litigiile și restanțele la asociație, confirmă dreptul vânzătorului de a vinde și, pentru proiecte în construcție, verifică autorizațiile, titlul terenului și decizia CONFOTUR a proiectului.
4. Finalizarea tranzacției
Confirmă condițiile plății finale, actul semnat și autentificat notarial și situația detaliată a costurilor de închidere. Taxa generală DGII de transfer este 3% din valoarea relevantă a proprietății sau din prețul contractual, luând valoarea mai mare. Avocatul trebuie să confirme baza, taxele și eligibilitatea pentru o scutire specifică proiectului înainte de transferul banilor.
5. Titlul pe numele cumpărătorului
Actul se depune la Registro de Títulos și se emite un nou certificat de proprietate pe numele tău sau al societății. Nu considera tranzacția încheiată înainte de existența acestui certificat.
Proiectele în construcție adaugă două verificări
Pentru proiectele în construcție, verifică autorizațiile și titlul terenului pe numele dezvoltatorului, precum și decizia CONFOTUR înainte de a te baza pe o scutire fiscală. Istoricul livrărilor contează mai mult decât randările: acesta este riscul central al ansamblurilor planificate din interior, precum Vista Cana și Ciudad Las Canas.
Ce trebuie să îți predea avocatul
Rezultatul verificării titlului
Confirmare scrisă privind certificado de título, titularul și orice mențiune înscrisă asupra sa.
Verificarea sarcinilor și restanțelor
Ipoteci, mențiuni judiciare, restanțe la asociație și IPI neachitat, în scris.
Verificarea contractului
Promisiunea de vânzare cu observații, condițiile avansului și o situație precisă care declanșează restituirea.
Dosarul finalizării
Act autentificat, dovada plății taxei de transfer și recipisa depunerii la registru.
În această secțiune
- Título și registrul
Certificado de título, sarcini, deslinde și verificările la registru efectuate de un avocat independent înainte de cumpărarea în Punta Cana.
- Lista de verificare pentru predarea cu mobilier
Verifică mobilierul, defectele, cheile și dovezile la predarea unei proprietăți în Punta Cana. Fișă de inventar și pași practici pentru urmărirea remedierilor.
- Cumpărare de la distanță și procură
Pregătește o achiziție de la distanță în Punta Cana: reprezentant, limitele procurii, formalități, verificarea plăților și urmărirea înregistrării.
Procesul de cumpărare — Întrebări frecvente
- Pot străinii deține proprietăți în Republica Dominicană?
- Da. Cumpărătorii străini pot deține dreptul deplin de proprietate în nume propriu, în aceleași condiții juridice ca cetățenii dominicani, fără a avea nevoie de rezidență pentru cumpărare.
- Am nevoie de un avocat dominican?
- Da, de un avocat independent. Acesta verifică titlul la Registro de Títulos, sarcinile și ipotecile, confirmă autorizațiile proiectelor în construcție și redactează sau verifică contractul. Avocatul vânzătorului ori al dezvoltatorului nu te reprezintă.
- Cât durează finalizarea tranzacției?
- O revânzare simplă se poate finaliza în câteva săptămâni după încheierea verificărilor; transferul titlului la registru poate dura mai mult. Cumpărările în proiecte urmează calendarul construcției.
- Care sunt costurile totale ale finalizării?
- Cere un deviz detaliat pentru tranzacția ta: taxa de transfer aplicabilă, serviciile juridice, registrul și notarul, plus finanțarea sau conversia valutară. DGII indică taxa generală de transfer de 3% aplicată valorii relevante a proprietății ori prețului contractual, luând valoarea mai mare. Avocatul trebuie să confirme baza și orice scutire; nu presupune un onorariu juridic sau procent total standard.
Află mai multe
Orientare pentru 2026, fără garanții și fără consultanță juridică. Nu promitem randamente și nu inventăm grade de ocupare.