Cifrele pe care le publicăm
Adunăm cifrele și mecanismele folosite pe site, cu baza și linkul către explicații. Intervalele ajută căutarea; nu sunt evaluări, un indice propriu sau randamente garantate. Nu inventăm ocupare. Orientarea pentru 2026 trebuie completată cu documente actuale pentru tranzacția concretă.
Verifică sursele oficiale
Aceste referințe oficiale privesc impozitul pe proprietate și certificarea titlului. Nu justifică intervale de preț sau randamente de închiriere. Verifică regulile actuale și documentele proprietății înainte să te bazezi pe o cifră.
- DGII: impozitul pe proprietate (IPI), praguri și scutiri
- Registro Inmobiliario: certificarea titlului și întrebări de registru
Sursele sunt în spaniolă. O căutare online nu înlocuiește certificarea actuală a titlului sau analiza juridică independentă.
Costuri de tranzacție
Costuri suplimentare prețului la cumpărarea obișnuită a unei locuințe existente.
| Indicator | Valoare sau regulă | Bază |
|---|---|---|
| Taxa de transfer imobiliar | Cota generală de 3%, cu baza DGII verificată pentru tranzacție | Avocatul trebuie să verifice valoarea contractuală și evaluarea fiscală pentru stabilirea bazei aplicabile. O unitate eligibilă poate beneficia de scutire în limitele unei hotărâri CONFOTUR valabile. |
| Onorarii juridice | Deviz individual, fix sau procentual | Cere avocatului independent să precizeze serviciile, suplimentele și taxele. Un procent general nu confirmă costul final. |
| Buget total de închidere | Calculează din devizul tranzacției, nu dintr-un procent standard | Include transferul, avocatul, notarul, registrul și documentele. Scutirile dovedite pot schimba totalul; cere sume pentru achiziția exactă. |
Costuri anuale de deținere
Cheltuielile recurente arată cât rămâne din venitul brut promovat.
| Indicator | Valoare sau regulă | Bază |
|---|---|---|
| Cota impozitului IPI | Pentru persoane fizice, 1% anual peste pragul scutit aplicabil | Pentru persoane fizice, calculul folosește valoarea fiscală totală a proprietăților impozabile conform DGII, după pragul anual. Fideicomisos au bază diferită: DGII indică 1% din întreaga valoare impozabilă, fără pragul persoanei fizice. Confirmă pragul curent, structura și scutirile. |
| Calendarul IPI | De regulă două tranșe anuale | Verifică termenele actuale și restanțele vânzătorului înainte de închidere, împreună cu avocatul. |
| Baza taxelor asociației | Taxe lunare calculate conform regulamentului | Sunt datorate și fără rezervări. Verifică formula, serviciile incluse, etapele viitoare și contribuțiile extraordinare. Zona singură nu stabilește nivelul taxei. |
| Domeniul scutirii CONFOTUR | Taxa de transfer și IPI în perioada și condițiile hotărârii | Facilitatea aparține unui proiect aprobat conform Legii 158-01, niciodată întregii zone. Cere numărul hotărârii și dovada scrisă că unitatea este inclusă. |
Cum se calculează randamentul
Nu promitem ocupare sau randament. Pornim de la venituri verificabile și toate deducerile.
| Indicator | Valoare sau regulă | Bază |
|---|---|---|
| Diferența dintre brut și net | Brutul din reclamă nu arată suma rămasă proprietarului | Scade asociația, administrarea, perioadele goale, utilitățile, asigurarea, IPI și rezervele. Diferența depinde de unitate, contracte și rezultate, nu doar de zonă. |
| Deduceri de inclus în model | Asociație · administrare · perioade goale · utilități · asigurare · IPI · uzură · înlocuirea mobilierului și echipamentelor | Completează orice cost lipsă înainte să folosești calculul pentru o decizie. |
| Cum verifici un randament promovat | Cere douăsprezece luni de situații reale pentru unități comparabile din aceeași clădire | Verifică dacă administrarea și curățenia sunt deja deduse. O prognoză cere ipoteze explicite și nu înlocuiește rezultatul realizat. |
Intervale de buget pentru căutare
Aceste intervale structurează căutarea. Nu sunt prețuri de piață verificate pentru 2026, evaluări sau oferte actuale.
| Indicator | Valoare sau regulă | Bază |
|---|---|---|
| Căutare de apartamente cu buget intermediar | Exemplu de filtru: 150.000–500.000 USD pentru unități finalizate | Verifică ofertele actuale din Bávaro, Los Corales și El Cortecito. Compară separat suprafața, starea, actele, taxele și tranzacțiile similare. |
| Buget de intrare | Sub 200.000 USD | Poți cerceta zone interioare și urbane, clădiri mai vechi sau etape timpurii. Verifică predarea, accesul, utilizarea permisă și cererea documentată. |
| Buget de căutare pentru investiție | 200.000–400.000 USD | Bugetul este un filtru. Verifică regulile de închiriere, costurile complete și vânzările comparabile înainte să apreciezi lichiditatea. |
| Vile și proprietăți premium | Exemplu de filtru: de la 400.000 USD; anumite oferte pot costa mult mai mult | Analizează utilizarea proprie, drepturile, taxele și prețurile comparabile în comunități de golf și resort. Un preț ridicat nu garantează randament. |
Geografie și acces
Amplasarea și transportul influențează închirierea și viața cotidiană.
| Indicator | Valoare sau regulă | Bază |
|---|---|---|
| Aeroport | Punta Cana International (PUJ), în zonă | Verifică rutele directe actuale din America de Nord și Europa. Alternativele includ La Romana (LRM) și Santo Domingo (SDQ). |
| Provincie | La Altagracia, Republica Dominicană | Zonele descrise pe site se află în provincia La Altagracia. |
| Zone acoperite | Ghiduri de zonă și 17 arii pe hartă | De la Uvero Alto în nord până la Cap Cana și Juanillo în sud, plus Verón, Vista Cana și Ciudad Las Canas în interior. |
| Proprietate și plaje | Plajele sunt publice; terenul de coastă poate avea titlu privat | Străinii pot deține direct proprietăți, dar titlul, regulile de coastă și accesul legal la plajă trebuie verificate separat. Achiziția nu garantează orice traseu sau facilitate. |
Reguli de proprietate
Întrebări juridice de verificat la fiecare tranzacție.
| Indicator | Valoare sau regulă | Bază |
|---|---|---|
| Proprietari străini | De regulă, proprietate directă în nume propriu indiferent de naționalitate | În mod obișnuit nu este necesar un trust doar pentru statutul de străin. Cere avocatului independent să verifice proprietatea, dreptul de vânzare și excepțiile. |
| Legătura cu rezidența | Cumpărarea nu acordă automat permis de ședere | Rezidența are cerere și evaluare separate de proprietate. |
| Document de proprietate | Certificado de título înscris la Registro de Títulos | Verifică și certificarea sarcinilor și, pentru teren, deslinde, delimitarea individuală relevantă. |
Află mai multe
Orientare pentru 2026, fără garanții și fără consultanță juridică. Nu promitem randamente și nu inventăm grade de ocupare.