ドミニカ共和国の不動産売却益への税金
ドミニカ共和国は不動産売却益を課税対象とし、売却価格から DGII の係数による物価調整後の取得費を引く計算を確認する必要があります。証書の購入額、公証等の正式要件を満たす改良請求書、専門家費用が取得費に含まれるかを税務専門家に確認し、記録のない現金支出を控除と想定しないでください。非居住者の現地源泉利益と、母国での同じ売却への課税・救済も確認します。税率と調整条件は変わるため、署名前に現地税務専門家へ相談してください。2026年の検討用で税務助言ではありません。
課税利益の組み立て
売却価格
証書に申告する価格です。購入時の過少申告は違法リスクに加え、将来の計算上の取得費を下げ売却益を増やし得ます。正しい価格を記録してください。
調整後の取得費
当初の購入額を DGII の係数で物価調整する適用を確認します。数年後にも証書の記録額が重要です。
証拠のある改良
請求書と正式記録を伴う資本的工事の取得費算入を確認します。非公式な現金工事は自動的な控除と想定しません。
専門家・取引費用
取得・処分に関する法律、公証、登記費用の算入条件を確認し、最初の日から領収書を保管してください。
所有形態と居住地で扱いが変わる
個人とドミニカ共和国の会社保有では課税が異なり、会社売却には独自の遵守事項と費用があります。非居住者の現地源泉利益を確認し、母国の処分課税と、条約等に応じた二重課税救済を調べてください。ウェブページだけで決めず、価格合意前に現地と母国の税務助言を合わせて受けます。
- SRL：ドミニカ共和国の会社保有
会社で所有すると何が変わるか。
- CONFOTUR
優遇の対象となる税と対象外の税。
購入した日から残すもの
将来の売却を既に記録し始めるつもりで、真の価格を示す証書、登記証明、構造・仕上げ工事の正式な請求書、法律・公証の領収書、IPI 支払履歴を保管してください。認められる取得費を証明できれば課税利益を下げられる可能性がありますが、具体的な控除は専門家に確認します。
売却益課税 — よくある質問
- 外国人もドミニカ共和国で売却益税を払いますか？
- 非居住者も不動産など現地源泉資産の利益が課税対象となります。売却価格と物価調整した取得費の計算、購入額・改良費の証拠が与える影響を税務専門家に確認してください。
- CONFOTUR は売却益税も免除しますか？
- CONFOTUR は適格事業の移転税や期間限定 IPI などの優遇で、後の売却益への包括的な免税ではありません。個別決議と現在の税務条件について助言を受けてください。
- 合法的に課税利益を減らせますか？
- 取得費の物価調整や、正式な請求書で証明する資本的改良・専門家費用の適用を確認できます。証拠のない現金支出を控除と想定せず、専門家に認容条件を確認してください。
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2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。