NOI (Nettobetriebseinkommen)
Das Nettobetriebseinkommen ist der Bruttomietertrag abzüglich der Kosten für den Betrieb der Immobilie: Verwaltung, HOA (Hausgeld), vom Eigentümer bezahlte Nebenkosten, Versicherung, IPI (Grundsteuer), Instandhaltung und eine realistische Leerstandsquote. Es schließt Hypothekenzahlungen, Einkommensteuer und Investitionsausgaben wie den Austausch von Möbeln aus. NOI ist die ehrliche Cashflow-Kennzahl, um zwei Objekte zu vergleichen.
Warum sich ein Käufer in Punta Cana darum kümmern sollte
Die Betriebskosten in Punta Cana sind höher, als die meisten Käufer annehmen: HOA-Gebühren in US-Dollar, Verwaltungsgebühren, die einen Anteil am Bruttoertrag beanspruchen, Abnutzung von Möbeln und Geräten durch salzhaltige Luft und eine in der Hochsaison konzentrierte Nachfrage. Die Berechnung des NOI zwingt dazu, jeden dieser Punkte in die Tabelle aufzunehmen, weshalb Broschüren stattdessen den Bruttoertrag angeben.
Häufige Verwechslung
Möbelersatz wird als einmalige Ausgabe behandelt. Bei Kurzzeitvermietungen ist dies eine wiederkehrende Rücklage. Wenn man dies weglässt, wird das NOI Jahr für Jahr überbewertet und eine mittelmäßige Einheit sieht wie eine gute aus.
NOI — häufige Fragen
- Beinhaltet NOI die Hypothek?
- Nein. Die Finanzierung liegt unterhalb des NOI. Zwei Käufer mit unterschiedlichen Darlehen sollten dennoch das gleiche NOI für dieselbe Einheit berechnen.
- Welchen Leerstand sollte ich annehmen?
- Verwenden Sie tatsächlich realisierte Daten von vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude und nicht einen Marktdurchschnitt – die Belegungsrate variiert stark je nach Turm und Verwalter.
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Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.