Fideicomiso (fiducie dominicaine)
Un fideicomiso est une fiducie dominicaine en vertu de la loi 189-11 : des actifs ou de l'argent sont transférés à une société fiduciaire agréée (fiduciaria) qui les administre dans un but défini. À Punta Cana, il apparaît le plus souvent comme une fiducie de construction, où les versements des acheteurs et le terrain sont détenus au sein de la fiducie et sont libérés en fonction des étapes de construction vérifiées plutôt que d'être directement versés au promoteur.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait s'en soucier
Dans les projets sur plan, le risque principal n'est pas le prix, c'est qu'un promoteur dépense vos dépôts pour un autre projet. Une fiducie correctement constituée avec une fiduciaria agréée interpose un tiers réglementé entre votre argent et les flux de trésorerie du promoteur, et elle définit ce qui se passe si le projet stagne. Elle ne garantit pas la livraison, et elle n'est valable que dans la mesure où l'acte de fiducie est effectivement lu par votre avocat.
Confusion courante
« Nous travaillons avec un fideicomiso » est utilisé comme un gage de confiance dans les présentations commerciales. Demandez quelle fiduciaria, demandez l'acte de fiducie et son enregistrement, et demandez si vos paiements spécifiques entrent dans la fiducie ou sur le compte propre du promoteur. Une fiducie qui ne détient que le terrain ne fait rien pour vos versements.
Fideicomiso — questions fréquentes
- Un fideicomiso est-il requis pour un projet sur plan ?
- Non. C'est courant sur les projets de qualité institutionnelle et absent sur de nombreux petits projets. Son absence n'est pas automatiquement un signal d'alarme, mais elle déplace le risque sur vous.
- La fiducie est-elle propriétaire de mon unité ?
- Pendant la construction, la fiducie détient généralement l'actif ; à l'achèvement, le titre vous est transféré et enregistré à votre nom.
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