Fideicomiso (fiducie dominicaine)
Mise à jour éditoriale:
Un fideicomiso est une structure fiduciaire dominicaine relevant de la loi 189-11, dans laquelle des actifs ou des droits constituent un patrimoine distinct administré dans un but défini. Différents montages répondent à différents objectifs. Pour un achat sur plan, établissez si le fideicomiso précis comprend le terrain concerné, vos versements et votre participation ; le terme seul ne confirme pas ces éléments.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait s'en soucier
Demandez à un avocat indépendant d’examiner ensemble l’acte signé, les modifications pertinentes et les documents d’achat. Vérifiez le fiduciaire, les actifs apportés, les contrôles des paiements et les conditions d’utilisation des fonds. La séparation des patrimoines ne garantit pas à elle seule l’achèvement, le remboursement ou le transfert d’un lot déterminé.
Confusion courante
Une déclaration commerciale selon laquelle le projet dispose d’un fideicomiso ne précise pas ce qu’il protège. Demandez des justificatifs adaptés au projet et à la tranche exacts, notamment l’apport du terrain, le destinataire des paiements et les droits de l’acquéreur. Un montage ne détenant que le terrain et un montage recevant les fonds des acquéreurs nécessitent des analyses différentes ; aucun ne doit être évalué à partir de sa seule dénomination.
Fideicomiso — questions fréquentes
- Un fideicomiso est-il requis pour un projet sur plan ?
- Ne déduisez pas une obligation universelle de la publicité d’un projet. Demandez à un avocat dominicain indépendant quelles règles s’appliquent au projet et au montage précis, puis évaluez la protection proposée à partir des documents.
- La fiducie est-elle propriétaire de mon unité ?
- Établissez quels actifs ont réellement été apportés et inscrits et comment votre achat doit conduire au transfert de propriété. Un document de fideicomiso, un versement de réservation ou la livraison matérielle ne prouvent pas à eux seuls qu’un titre individuel a été inscrit à votre nom.
Aller plus loin
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