Escritura (acte de vente)
Mise à jour éditoriale:
L'escritura, ou contrato de venta, est l'acte de vente signé par l'acheteur et le vendeur et légalisé par un notaire. C'est le document présenté à l'autorité fiscale pour le paiement de la taxe de transfert, puis au Registro de Títulos, qui émet un nouveau certificado de título (certificat de titre de propriété) au nom de l'acheteur. La signature de l'escritura ne marque pas la fin de la transaction ; l'enregistrement, si.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait s'en préoccuper
La signature d'un acte et l'enregistrement achevé sont deux étapes distinctes. Faites confirmer par votre avocat indépendant les exigences d'enregistrement, la situation actuelle au registre, les preuves de dépôt et la protection de l'achat pendant la procédure. Obtenez ensuite les justificatifs actualisés appropriés de propriété, sans supposer qu'un contrat signé suffit.
Confusion courante
L'escritura est confondue avec le certificado de título. L'acte est le contrat de transfert ; le certificat est le registre officiel de propriété. On dit aussi aux acheteurs qu'un acte notarié est « aussi valable » que l'enregistrement. Ce n'est pas le cas.
Escritura — questions fréquentes
- Combien de temps prend l'enregistrement ?
- Cela varie selon le bureau d'enregistrement et la qualité du dossier — des semaines plutôt que des jours sont la norme. Votre avocat doit en assurer le suivi et vous remettre le nouveau certificat.
- Puis-je signer à distance ?
- Oui, couramment par le biais d'une procuration notariée et apostillée accordée à votre avocat dominicain.
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