Fideicomiso (Figura legal dominicana)
Un fideicomiso es una figura legal dominicana bajo la Ley 189-11: activos o dinero se transfieren a una compañía fiduciaria (fiduciaria) con licencia que los administra con un propósito definido. En Punta Cana, se presenta con mayor frecuencia como un fideicomiso de construcción, donde los pagos de los compradores y el terreno se mantienen dentro del fideicomiso y se liberan según hitos de construcción verificados, en lugar de pagarse directamente al desarrollador.
Por qué un comprador de Punta Cana debería interesarse
En la compra en preventa, el riesgo principal no es el precio, sino que un desarrollador gaste sus depósitos en otro proyecto. Un fideicomiso debidamente constituido con una fiduciaria con licencia interpone a un tercero regulado entre su dinero y el flujo de caja del desarrollador, y define qué sucede si el proyecto se detiene. No garantiza la entrega, y su efectividad depende de lo bien que su abogado haya revisado el acta de fideicomiso.
Confusión común
"Trabajamos con un fideicomiso" se utiliza como distintivo de confianza en las presentaciones de ventas. Pregunte cuál es la fiduciaria, pida el acta de fideicomiso y su registro, y pregunte si sus pagos específicos ingresan al fideicomiso o a la cuenta propia del desarrollador. Un fideicomiso que solo tiene el terreno no hace nada por sus pagos.
Fideicomiso — preguntas frecuentes
- ¿Se requiere un fideicomiso para la compra en preventa?
- No. Es común en proyectos de grado institucional y ausente en muchos pequeños. Su ausencia no es automáticamente una señal de alarma, pero transfiere el riesgo a usted.
- ¿El fideicomiso es propietario de mi unidad?
- Durante la construcción, el fideicomiso típicamente posee el activo; al finalizar, el título se le transfiere y se registra a su nombre.
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