Fideicomiso (fundo fiduciário dominicano)
Um fideicomiso é um fundo fiduciário dominicano sob a Lei 189-11: bens ou dinheiro são transferidos para uma empresa fiduciária licenciada (fiduciaria) que os administra para um propósito definido. Em Punta Cana, ele aparece com mais frequência como um fundo fiduciário de construção, onde as parcelas do comprador e o terreno ficam dentro do fundo fiduciário e são liberadas contra marcos de construção verificados, em vez de serem pagas diretamente ao incorporador.
Por que um comprador em Punta Cana deve se importar
Em projetos na planta, o principal risco não é o preço, mas um incorporador gastar seus depósitos em outro projeto. Um fundo fiduciário devidamente constituído com uma fiduciaria licenciada coloca uma terceira parte regulamentada entre seu dinheiro e o fluxo de caixa do incorporador, e define o que acontece se o projeto estagnar. Isso não garante a entrega, e sua eficácia depende do contrato de fideicomiso que seu advogado realmente lê.
Confusão comum
"Trabalhamos com um fideicomiso" é usado como um selo de confiança em apresentações de vendas. Pergunte qual a fiduciaria, peça o contrato de fideicomiso e seu registro, e pergunte se seus pagamentos específicos entram no fundo fiduciário ou na conta própria do incorporador. Um fundo fiduciário que apenas detém o terreno não faz nada pelas suas parcelas.
Fideicomiso — perguntas frequentes
- Um fideicomiso é exigido para projetos na planta?
- Não. É comum em projetos de nível institucional e ausente em muitos pequenos. Sua ausência não é automaticamente um sinal de alerta, mas transfere o risco para você.
- O fundo fiduciário é proprietário da minha unidade?
- Durante a construção, o fundo fiduciário geralmente detém o ativo; na conclusão, o certificado de título (título de propriedade) é transferido para você e registrado em seu nome.
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