Fideicomiso (trust dominicano)
Un fideicomiso è un trust dominicano ai sensi della Legge 189-01: beni o denaro vengono trasferiti a una società fiduciaria autorizzata (fiduciaria) che li amministra per uno scopo definito. A Punta Cana compare più spesso come trust di costruzione, dove gli acconti degli acquirenti e il terreno si trovano all'interno del trust e vengono rilasciati a fronte di tappe di costruzione verificate anziché essere pagati direttamente al costruttore.
Perché un acquirente di Punta Cana dovrebbe essere interessato
Nelle vendite su progetto, il rischio principale non è il prezzo, ma che un costruttore spenda i tuoi acconti per un altro progetto. Un trust correttamente costituito con una fiduciaria autorizzata interpone una terza parte regolamentata tra i tuoi soldi e il flusso di cassa del costruttore, e definisce cosa succede se il progetto si ferma. Non garantisce la consegna, e la sua efficacia dipende solo dalla qualità dell'atto di trust che il tuo avvocato effettivamente legge.
Confusione comune
"Lavoriamo con un fideicomiso" è usato come un marchio di fiducia nelle presentazioni di vendita. Chiedi quale fiduciaria, chiedi l'atto di trust e la sua registrazione, e chiedi se i tuoi pagamenti specifici entrano nel trust o nel conto proprio del costruttore. Un trust che detiene solo il terreno non fa nulla per i tuoi acconti.
Fideicomiso — domande frequenti
- Un fideicomiso è richiesto per le vendite su progetto?
- No. È comune nei progetti di livello istituzionale e assente in molti progetti più piccoli. La sua assenza non è automaticamente un campanello d'allarme, ma sposta il rischio su di te.
- Il trust possiede la mia unità?
- Durante la costruzione, il trust tipicamente detiene l'asset; al completamento il titolo viene trasferito a te e registrato a tuo nome.
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