Fideicomiso: Dominicaanse trust
Een fideicomiso is een Dominicaanse trust onder Wet 189-11: vermogen of geld wordt overgedragen aan een bevoegde trustmaatschappij (fiduciaria), die dit voor een omschreven doel beheert. In Punta Cana komt deze meestal voor als bouwtrust, waarin koperstermijnen en de grond worden ondergebracht. Geld wordt vrijgegeven na gecontroleerde bouwmijlpalen, in plaats van rechtstreeks aan de ontwikkelaar te worden betaald.
Waarom dit belangrijk is voor kopers in Punta Cana
Bij kopen op tekening is het belangrijkste risico niet de prijs, maar dat een ontwikkelaar uw aanbetalingen aan een ander project uitgeeft. Een correct opgerichte trust bij een bevoegde fiduciaria plaatst een gereguleerde derde partij tussen uw geld en de kasstroom van de ontwikkelaar, en legt vast wat er gebeurt als het project stilvalt. Het garandeert geen oplevering en is slechts zo goed als de trustakte die uw advocaat daadwerkelijk leest.
Veelvoorkomend misverstand
‘Wij werken met een fideicomiso’ wordt in verkooppresentaties als vertrouwenskeurmerk gebruikt. Vraag welke fiduciaria het betreft, vraag om de trustakte en registratie, en controleer of uw specifieke betalingen naar de trust of naar de eigen rekening van de ontwikkelaar gaan. Een trust die alleen de grond houdt, doet niets voor uw betaalde termijnen.
Fideicomiso — Veelgestelde vragen
- Is een fideicomiso verplicht bij kopen op tekening?
- Nee. Het is gebruikelijk bij institutioneel opgezette projecten en ontbreekt bij veel kleinere. Het ontbreken is niet automatisch een waarschuwingssignaal, maar verplaatst wel risico naar u.
- Is de trust eigenaar van mijn woning?
- Tijdens de bouw houdt de trust doorgaans het bezit; na voltooiing wordt de eigendomstitel aan u overgedragen en op uw naam geregistreerd.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.