Fideicomiso (Dominikanischer Treuhandfonds)
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Ein Fideicomiso ist eine dominikanische Treuhandstruktur nach Gesetz 189-11. Dabei bilden Vermögenswerte oder Rechte ein getrenntes Vermögen, das für einen bestimmten Zweck verwaltet wird. Unterschiedliche Gestaltungen dienen unterschiedlichen Zwecken. Kläre beim Kauf vom Plan, ob das konkrete Fideicomiso das betreffende Grundstück, deine Zahlungen und deine Beteiligung erfasst. Die Bezeichnung allein bestätigt dies nicht.
Warum ein Käufer in Punta Cana das wissen sollte
Lass einen unabhängigen Anwalt die unterzeichnete Urkunde, relevante Änderungen und die Kaufunterlagen gemeinsam prüfen. Verifiziere den Treuhänder, eingebrachte Vermögenswerte, Zahlungskontrollen und Bedingungen für die Verwendung der Mittel. Die Vermögenstrennung allein garantiert weder Fertigstellung noch Rückzahlung oder Übertragung einer bestimmten Einheit.
Häufige Verwechslung
Die Werbeaussage, ein Projekt verfüge über ein Fideicomiso, erklärt nicht, was abgesichert ist. Fordere geeignete Nachweise zum konkreten Projekt und zur Bauphase an, einschließlich Grundstückseinbringung, Zahlungsempfänger und Käuferrechten. Eine Gestaltung, die nur das Grundstück hält, und eine Gestaltung, die Käufergelder erhält, sind unterschiedlich zu prüfen. Keine lässt sich allein anhand ihrer Bezeichnung beurteilen.
Fideicomiso — häufige Fragen
- Ist ein Fideicomiso für Off-Plan-Projekte erforderlich?
- Leite aus Projektwerbung keine allgemeine Pflicht ab. Frage einen unabhängigen dominikanischen Anwalt, welche Regeln für das konkrete Projekt und die Gestaltung gelten, und beurteile die vorgesehene Absicherung anhand der Unterlagen.
- Besitzt der Treuhandfonds meine Einheit?
- Kläre, welche Vermögenswerte tatsächlich eingebracht und eingetragen wurden und wie das Eigentum bei deinem Kauf übertragen werden soll. Eine Treuhandurkunde, eine Reservierungszahlung oder die physische Übergabe belegt für sich nicht, dass ein individueller Eigentumstitel auf deinen Namen eingetragen wurde.
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Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.