Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en République dominicaine ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en République dominicaine en pleine propriété, avec les mêmes droits de propriété que les nationaux dominicains, et détenir un certificat de título (titre de propriété enregistré) en leur propre nom. Il n'y a pas d'exigence de résidence, pas d'exigence de partenaire local et pas de terme de bail. Ce dont vous avez besoin, c'est d'un passeport, d'un numéro d'identification fiscale dominicain pour le transfert et d'un avocat indépendant.
Ce dont vous avez réellement besoin
Un passeport, un numéro d'identification fiscale RNC obtenu pour l'achat, des fonds transférés via le système bancaire avec une trace écrite claire, et un avocat qui vous représente plutôt que le promoteur. La plupart des clôtures sont gérées avec une procuration si vous ne pouvez pas être dans le pays le jour J.
Où se situent les limites
Les restrictions concernent l'emplacement et l'utilisation, non la nationalité : les terrains de la zone maritime en bord de mer et certains terrains frontaliers sont traités différemment, et les règles de l'HOA (association des propriétaires) ou les règlements de copropriété peuvent restreindre les locations. Aucune de ces règles n'est spécifique aux étrangers.
Ce qui tourne encore mal
Pas la nationalité — le processus. Les transferts non enregistrés, les terrains sans deslinde (démarcation légale), les dépôts payés avant la vérification du titre de propriété, et les contrats sur plan sans compte séquestre et sans pénalité de livraison. Tout cela peut être évité avec un avocat indépendant.
Les étrangers peuvent-ils acheter ? — questions fréquentes
- Dois-je vivre dans le pays pour acheter ?
- Non. Les non-résidents achètent régulièrement, souvent en clôturant par procuration.
- Puis-je être propriétaire en mon nom propre plutôt qu'au nom d'une entreprise ?
- Oui. La pleine propriété personnelle est normale et souvent plus simple pour un propriétaire unique.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.