Frais de clôture en République Dominicaine
Les frais de clôture s'ajoutent au prix affiché et sont généralement à la charge de l'acheteur. L'élément dominant est l'impôt sur le transfert de propriété, généralement 3% de la valeur estimée par le gouvernement, suivi par vos propres honoraires juridiques (communément cités autour de 1 à 1,5% du prix, parfois un forfait), plus les frais de notaire, de registre et de documents. À titre indicatif, prévoyez un budget d'environ 4 à 5% du prix d'achat pour une revente standard, et confirmez chaque poste avec votre avocat avant de signer. Sur un projet détenant une résolution CONFOTUR valide, l'impôt sur le transfert peut être exonéré — ce qui modifie considérablement le total, et doit être vérifié par écrit.
Les postes de dépense
Impôt sur le transfert — généralement 3% de la valeur estimée par l'autorité fiscale, pas nécessairement votre prix contractuel
Honoraires d'avocat — votre avocat indépendant, généralement autour de 1 à 1,5% ou un forfait pour les transactions simples
Frais de notaire et de documents — légalisation de signature et acte de vente
Frais de registre — enregistrement du transfert et émission du nouveau certificado de título (titre de propriété)
Frais situationnels — travaux d'arpentage ou de deslinde (bornage), structuration d'entreprise si vous achetez par l'intermédiaire d'une société, traduction
Le CONFOTUR modifie le total, par projet
Lorsqu'un projet détient une résolution CONFOTUR valide en vertu de la Ley 158-01 (Loi 158-01), l'impôt sur le transfert lors de la première vente peut être exonéré et l'impôt foncier annuel peut être suspendu pendant la période d'incitation. Il s'agit d'un avantage au niveau du projet accordé par résolution — jamais au niveau d'une zone et jamais automatique parce qu'un vendeur dit que la zone est 'CONFOTUR'. Demandez le numéro de résolution, confirmez que votre unité en fait partie, et faites-le vérifier par votre avocat avant de calculer l'économie.
Ce que nous ne publierons pas
Nous ne publions pas de facture totale fixe pour votre transaction. Les valeurs estimées, les structures d'honoraires juridiques et le statut des projets diffèrent, et un chiffre présenté comme certain serait plus souvent faux que juste. Les chiffres ci-dessus sont une orientation pour 2026 afin de planifier votre budget; le devis écrit de votre avocat est le chiffre sur lequel agir.
Frais de clôture — questions fréquentes
- À combien s'élèvent les frais de clôture à Punta Cana?
- À titre indicatif, prévoyez environ 4 à 5% du prix d'achat pour une revente standard : environ 3% d'impôt sur le transfert plus les frais juridiques, de notaire et de registre. Sur un projet doté d'une résolution CONFOTUR valide, l'impôt sur le transfert peut être exonéré, ce qui réduit considérablement le total. Confirmez les chiffres exacts avec votre propre avocat.
- Qui paie les frais de clôture, l'acheteur ou le vendeur?
- L'acheteur paie habituellement l'impôt sur le transfert, le registre et ses propres honoraires juridiques. Le vendeur règle généralement les impôts fonciers en suspens, les frais de HOA et les commissions dues. Quelle que soit la coutume, incluez la répartition dans le contrat d'achat.
- L'impôt sur le transfert est-il calculé sur mon prix d'achat?
- Il est calculé sur la valeur estimée par l'autorité fiscale, qui peut différer de votre prix contractuel. Votre avocat peut demander l'évaluation avant la clôture afin que le chiffre ne soit pas une surprise.
- Ai-je besoin d'un compte bancaire ou d'une société dominicaine pour acheter?
- Ni l'un ni l'autre ne sont requis pour détenir un titre en tant qu'individu. Certains acheteurs utilisent une société pour des raisons successorales ou de responsabilité; il s'agit d'une décision fiscale et juridique à prendre avec un conseiller, et non une exigence d'achat.
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.