도미니카공화국 부동산세 IPI 해설
IPI(Impuesto al Patrimonio Inmobiliario)는 연간 부동산세입니다. 개인은 물가 조정 면세 기준 초과 과세 보유가치 합계에 원칙적으로1%이며 매입가가 아닌 DGII 평가를 사용합니다. 기준 미만이면 IPI가 없고 보통 연2회 납부합니다. 유효한 CONFOTUR는 정해진 기간 면제될 수 있으나 내 주택 적용을 검증해야 합니다. 당해 기준·세율을 변호사·회계사와 확인하세요.
공식 출처 확인
알기 쉽게 보는 계산
개인은 각 호수의 별도 면세가 아니라 DGII 과세 평가액 합계를 사용합니다. 연간 기준 미만이면 없고 초과하면 전체가 아닌 초과분의1%를 계산합니다. 기준은 매년 공표되므로 미래 적용이 바뀔 수 있으며 납부는 보통 두 기한으로 나뉩니다.
개인과 신탁(fideicomisos)의 과세 기준은 다릅니다. DGII는 신탁에 개인 기준 없이 총 과세 부동산 가치1%를 설명하며 회사는 별도 제도입니다. 현재 적용을 확인하세요.
계약가격이 아닌 세무 당국 평가 기준
연간 면세 기준 초과 부분의1%
연2회 분납
CONFOTUR 면제는 사업별·기간 한정
유효한 결의문은 인증 사업을 혜택 기간 IPI에서 면제할 수 있습니다. 법률158-01의 사업별 승인으로 지역·매수인 개인의 일괄 자격이 아닙니다. 번호, 사업명, 내 주택의 서면 포함을 확인하세요. 기간 종료 후 일반 IPI 조건을 적용합니다.
보유비로 예산화
임대 모델에서는 HOA·보험·관리처럼 예약 없이도 발생할 비용입니다. 시설 많은 콘도에서 HOA보다 작고 고가 빌라에서 크다는 설명은 개별 평가·명세서로 확인하세요. 나중에 붙이지 말고 순수익 모델에 넣습니다.
부동산세(IPI) — 자주 묻는 질문
- 도미니카공화국 부동산세는 얼마인가요?
- 개인은 원칙적으로 매년 조정되는 면세 기준 초과 과세 평가액에 연1%입니다. 기준 미만이면 IPI가 없으며 현재 기준과 소유 구조를 변호사·회계사에게 확인하세요.
- 외국인은 다른 세율을 내나요?
- 개인 IPI는 외국인과 국민에 같은 구조로 적용합니다. 면제와 소유 형태의 개별 조건은 확인하세요.
- CONFOTUR면 영구 면세인가요?
- 아니요. 해당 호수의 유효한 결의문이 정한 기간만 면제될 수 있습니다. 종료 후 일반 IPI를 확인하고 사전에 결의문을 서면 검증하세요.
- 전 소유자가 IPI를 미납했다면?
- 미납세가 물건에 영향을 줘 매수인의 문제가 될 수 있습니다. 종결 조사에서 변호사에게 세금 계정·정산을 확인받으세요.
2026년 검토용 정보이며 결과 보장이나 법률 자문이 아닙니다. 수익률을 보장하거나 확인되지 않은 가동률을 만들지 않습니다.