Объяснение доминиканского налога на недвижимость (IPI)
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) – это ежегодный доминиканский налог на недвижимость. Для физических лиц он применяется по ставке 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог, который ежегодно корректируется с учетом инфляции, и рассчитывается на основе оценки налогового органа, а не вашей цены покупки. Ниже порога ничего не начисляется. Обычно он выплачивается двумя частями в год. В отношении проектов, имеющих действующую резолюцию CONFOTUR, IPI может быть освобожден на период действия льготы — это преимущество на уровне проекта, которое должно быть проверено для вашей конкретной единицы. Всегда уточняйте действующий порог и ставку на текущий год у своего юриста или бухгалтера.
Проверьте официальные источники
Как это работает простыми словами
Для физического лица суммируется облагаемая стоимость недвижимости по оценке DGII; отдельное освобождение на каждую квартиру не применяется. Если сумма выше годового порога, 1% начисляется на превышение. Порог обновляется ежегодно, налог уплачивается двумя частями.
Физические лица и fideicomisos облагаются IPI по разным правилам. DGII указывает для fideicomisos 1% общей облагаемой стоимости без порога физических лиц; компании используют отдельный режим.
Рассчитывается на основе оценки налогового органа, а не вашей договорной цены
1% с части, превышающей годовой необлагаемый порог
Выплачивается двумя частями в год
CONFOTUR может приостановить его — для каждого проекта
Действующая резолюция CONFOTUR может освободить сертифицированный проект от IPI на период действия льготы. Это предоставляется проекту резолюцией в соответствии с Законом 158-01, а не зоне и не вам лично. Запросите номер резолюции, проверьте название проекта в ней и получите письменное подтверждение того, что ваша единица находится в ее пределах. По окончании периода освобождения от налога возобновляются обычные правила IPI.
Заложите это в стоимость владения
Для модели аренды IPI относится к той же категории расходов, что и HOA, страховка и управление: стоимость, которую вы несете независимо от того, забронирована ли единица. Обычно это небольшая сумма по сравнению с HOA для кондоминиума с богатой инфраструктурой, но для более дорогой виллы это реальная ежегодная сумма. Добавьте ее в свою модель чистого дохода, а не рассматривайте как второстепенную деталь.
Налог на недвижимость (IPI) — частые вопросы
- Сколько составляет налог на недвижимость в Доминиканской Республике?
- Для физических лиц — 1% в год от стоимости недвижимости, превышающей необлагаемый порог, который ежегодно индексируется и рассчитывается на основе оценки налогового органа. Ниже порога ничего не нужно платить. Уточните текущий годовой порог у своего юриста или бухгалтера.
- Платят ли иностранцы другую ставку налога на недвижимость?
- Нет. IPI применяется одинаково как к иностранным, так и к доминиканским индивидуальным владельцам.
- Означает ли CONFOTUR, что я никогда не плачу налог на недвижимость?
- Нет. Действующая резолюция CONFOTUR может освободить сертифицированный проект от налога только на период действия льготы, и только если ваша единица попадает под нее. После этого применяются стандартные правила IPI. Проверьте резолюцию в письменной форме, прежде чем предполагать освобождение от налога.
- Что произойдет, если IPI не был уплачен предыдущим владельцем?
- Неуплаченный налог привязывается к собственности, поэтому это становится вашей проблемой. Ваш юрист должен подтвердить, что счет чист, в рамках закрытия сделки.
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.