多米尼加房产税 IPI 解读
IPI（Impuesto al Patrimonio Inmobiliario）是多米尼加年度房产税。对个人而言，按名下房产应税价值合计超过每年随通胀调整的免税门槛部分征收1%，计税依据为税务机关估值，而非购房价格。低于门槛无需缴纳，通常每年分两期支付。持有有效 CONFOTUR 决议的项目，可在激励期内免缴 IPI，但须核实您的具体房屋是否在范围内。始终向律师或会计师确认当年门槛及税率。
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简单说明计算方式
个人应使用 DGII 评估的名下房产应税价值总额，不能对每套房屋分别适用免税额。合计低于年度免税门槛时不缴 IPI；超过时，对超额部分而非全额征收1%。门槛每年重新公布，所以今天免税的持有情况，未来可能不再免税，反之亦然。通常一年分两个日期缴纳。
个人与信托 fideicomisos 的 IPI 计税基础不同。DGII 说明，信托按应税房产总价值征收1%，不适用个人免税门槛；公司采用另一税制。
按税务机关估值计税，而非合同价格。
对超过年度免税门槛的部分征收1%。
一年分两期缴纳。
CONFOTUR 可按项目给予期限内豁免
有效 CONFOTUR 决议可在激励期内给予认证项目 IPI 豁免。资格依据第158-01号法律通过决议授予项目，而非区域或您个人。索取决议编号、核对项目名称，并书面确认您的房屋在范围内。豁免期结束后恢复普通 IPI 规则。
作为持有成本纳入预算
出租模型中，IPI 应与业主协会、保险和管理一起作为持续成本，不论房屋是否有预订。与配套丰富公寓的业主协会费用相比可能较小，但高价值别墅可能形成显著年度支出，应逐房计算。将其纳入净收益模型，不要留到最后。
房产税（IPI） — 常见问题
- 多米尼加房产税是多少？
- 个人按房产价值超过每年指数调整免税门槛的部分，每年缴1%，依据税务机关估值。低于门槛无需缴付。向律师或会计师确认当年标准。
- 外国人房产税税率不同吗？
- 不同国籍不改变个人 IPI 的适用方式；外国和多米尼加个人业主按相同规则处理。
- CONFOTUR 意味着永远不用交房产税吗？
- 不是。有效决议只在激励期内为认证项目给予豁免，而且您的房屋须在范围内。期限后适用标准 IPI 规则。假定免税前须书面核查决议。
- 前业主未缴 IPI 会怎样？
- 未缴税费可能附随物业，成为您必须处理的问题。交易完成时，律师应确认账户已结清。
2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。